2007年商业地产市场一改往年的“低调”。来势迅猛的各路军团在住宅市场和商业地产市场中双管齐下，尤其在商业地产市场的博弈中，更是凭借其各自非凡的实力要重写沈阳商业地产的新格局。
 
　　单一物业转向复合物业

　　较早一些的商业物业形态大都是些单一的写字间、卖场和商场等，而如今已落定和正在建设中的实力派复合物业，则以建筑综合体的形式浓缩了城市形象和区域经济形态，赋予城市核心更加旺盛的人气与商业集群效应。位于北站金融商贸中心已经启动的华府天地和即将启动的金融中心地标建筑群东北世贸广场，以及恒隆集团在斗姆宫地区投资数十亿建设的恒隆市府广场和华润集团在金廊上打造的超大体量的万象城，这些都是复合物业的典型代表。

　　复合业态的MALL时代全面到来

　　除了项目所处地理位置的优越性以外，一些占地面积受限的商业地产项目就以多种业态组合的特殊复合方式来博弈商业地产市场，也就是我们所经常说起的SHOP－PING MALL。其较为典型的代表项目有首开先河的兴隆大家庭，新玛特广场，还有五一前刚刚面市的由国内知名大型品牌上市公司阳光股份投资，北京上东阳光商业管理有限公司运营管理的新阳光生活广场项目，也是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的特别的综合购物中心。

　　特色商业成为终端走向

　　自2006年开始，不断有新的商业地产项目如雨后春笋般出现在城市的几大商圈中，谁能凭借独有的特色最终吸引消费者的兴趣已经成接下来商业地产项目经营的主要课题。新阳光生活广场的特别之处，不仅仅是其投资方阳光股份的全新经营模式，单就这个4万平方米，包含主力卖场，餐饮娱乐区和品牌专卖及时尚店铺的综合购物中心，为沈阳的MALL项目们注入了全新的“LIFE”理念。它通过业态的精心挑选和组合，在人们这个充满现代感的“一站式购物娱乐中心”在享受便捷、时尚、新鲜的购物体验同时，完美诠释活力、享受、情趣和惊喜。
　　（辽沈晚报 王英鑫）

　　另讯：西武+LV=沈阳新地标 
 
 　　坊间数月的传闻给了LV（路易威登）这个国际一线大牌更多的神秘，今天（5月17日），沈阳西武百货LV（路易威登）东北旗舰店将褪去神秘面纱，正式开门营业。

　　“‘LV’进沈阳，就是让‘西武百货’当之无愧地成为了沈阳的新地标。”沈阳市政府的一位官员给出了这样定位。今年3月25日，在青年大街的最南头，筹备已久的沈阳西武百货对外开门试营业，也就从那时起商场南侧巨大的LV（路易威登）招牌时时让路过这里的人们充满期待，期盼着早日近距离一睹这个国际一线大牌的风采。

　　强强联合 LV牵手西武百货

　　作为沈阳商业的一出重头戏，大家在把目光投向LV（路易威登）的同时，也投向了沈阳西武百货。作为国际著名的时装品牌，LV（路易威登）一直以来都以单独开店彰显着与众不同的性格，从西武百货深圳店，到沈阳西武百货的第四个店，这个国际大牌与西武百货一直关系密切。而这次变化又更近了一步，不但在沈阳西武百货开店，而且开的还是东北最大的旗舰店，这成了业内热论的话题。

　　“这要得益于西武本身的品牌优势。”沈阳西武百货的一位负责人非常平和地看待这件事，“之前我们已经在深圳、成都两地开设了3家店，作为经营高档品牌商品的精品百货，我们与这些世界知名的品牌都有着非常良好的合作关系，再加上‘西武’本身的定位与这些品牌的契合，所以像LV（路易威登）这样的品牌才会把进军沈阳的落脚点选在‘西武’。”此前LV（路易威登）曾多次到沈阳考察，寻找进入沈阳的机会，但迟迟未能成行，这次与西武一同来沈阳，应该是强强联合。

　　对接国际 旗舰店开进沈阳

　　有人说“兜里钞票的数量不超过5位数，就不要去逛西武”，对此西武百货有着自己的看法，“我们不出售奢华，出售的是一种生活方式，一种感知世界潮流、体验国际流行时尚的生活方式。”

　　目前在沈阳西武百货开设的各品牌店，都是目前在东北地区的旗舰店，无论从店面装修，还是货品供应都与世界上的其他店面同步。“以Ermenegildo Zegna（杰尼亚）店来说，将他最优秀的裁缝引入店内，这样沈阳的消费者就可以尽情感受Ermenegildo Zegna（杰尼亚）定制西装的至尊魅力。”西武的负责人显得有些得意。

　　走进刚刚开业的Versace（范思哲）店，黑白对比的店面设计不由让你眼前一亮，巨大的镜子造成的炫影冲击着你的视觉神经，加上独具特色的产品摆放，让你仿佛感觉置身于世界潮流名城之中。该品牌的负责人Aaron Chan先生告诉记者，“我们这家店是目前Versace（范思哲）全球最新的形象店，我们的装修风格同时代表着Versace（范思哲）的设计理念，顾客在这里感受到的将是Versace（范思哲）所代表的时尚生活，这一点与西武百货的定位不谋而合，这也是我们选择进驻西武百货的一个重要原因。”

　　目前，西武百货的Versace（范思哲）、Tod's（托德斯）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚）、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）都已纷纷亮相，加上今天开业的LV和已完成的Armani（阿玛尼）、Prada（普拉达）、Dunhill（登喜路），西武将会成为时刻与国际时尚潮流对接的精品百货。

　　高端百货 感受生活的方式

　　作为成熟的精品百货，西武希望提供给消费者优质的商品和服务，更重要的是一种生活方式。沈阳西武百货的这位负责人说出了他们入沈的来意：“西武就是想给沈阳的消费者提供一个感受世界时尚潮流的场所，你不一定非要购物，来西武走走看看，让这种潮流的魅力融入你的生活，这才是西武真正的魅力所在。”

　　占地14000余平方米的沈阳西武，无论是卖场空间的布置、休息区的安排，还是贵宾室的装饰，全部设计都由来自英国的设计师精心打造。目的就是让消费者感受西武给我们的生活带来的变化。

　　当你走进西武，Ermenegildo Zegna（杰尼亚）带来的意大利优雅，Versace（范思哲）散发的转型之美，Tod's（托德斯）的尊贵恩宠，法拉利、耐克高尔夫的运动元素都会在不经意间触动你的神经。

　　在西武百货已经开业的深圳、成都，所到之处无不成为引领当地时尚的代表，逛西武不再是简单地购物消费，更成为一种对生活的态度。“我们希望沈阳西武的开业，也能把这种对时尚生活的态度带进沈阳，带给沈阳的消费者，让沈阳的消费者时刻能感受到国际潮流的脉动。”沈阳西武的负责人最后说。
　　（沈阳晚报 记者郭涛）