上海百联集团到处收购产权、股权，还建造了巨大的又一城，从申城市中心南京路步行街到中环线外的真如、五角场、西郊，再到外埠的宁波、长沙、沈阳、哈尔滨……百联给人们的印象不是那个单纯的百货业龙头，而是越来越想做“大房东”，但无论是南京路的“一百圈”，还是其新近开辟的中环三大战场，占有的东西太多之后，也有自身互相冲撞之虞。所以，“龙头大哥”不得不使出浑身解数来搞错位，好在几十年龙头做下来，资源足够，且买下的房子在飞快增值，说不定还能“赚一票”。
　　大肆收购商业地产
  　　
　　国美电器决定投资５０亿元开发自己的物业；沃尔玛先后与深国投、凯德、中信泰富等合作，在深圳、太原、昆明等城市开发商业地产；麦德龙、家乐福也准备直接介入地产开发。
　　 
　　在这些航母级零售企业不甘于做租户，纷纷“试水”商业地产的时候，位居我国零售业老大地位的百联集团也出手不凡，今年３月，百联集团通过旗下的百联股份巨资收购中环购物中心５１％股权、建配龙５１％股权，将５０多万平方米的两大商业地产项目全部纳入。
　　 
　　百联股份在全国也大肆收购商业地产：宁波市中心２万平方米宁波长发商厦９０％的股权、６万多平方米的东方商厦长沙店、１６万平方米的百联哈尔滨购物中心以及百联沈阳购物中心９０％的股权。加上百联集团在上海的五角场、南京路步行街等处的大型商业地产项目，百联集团正在从一个运营商向一个商业地产的开发、持有、运营复合型集团转型。
　　 
　　其实，百联集团尚未组建之前，一百、华联、友谊各自都在商业地产开发、购买上有所建树。一百股份先后开发第一八佰伴、徐家汇东方商厦、浦东一百集团大厦、南京路一百东楼、一百沪西商厦等；华联商厦股份先后开发华联集团大厦、新华联大厦、浦东上海商厦、福兴大厦４层裙房、金岛大厦５层裙房、青浦奥特莱斯广场等商业地产；友谊集团先后投资开发内外联大厦、友谊南方商城、西郊购物中心等。
　　 
　　不包括一百股份、华联商厦合并后的百联股份正在收购的百联中环、建配龙两大商业地产项目，百联股份目前经营百货的总面积达７２．７万平方米，其中自有产权６５．８８万平方米，还有７．９２万平方米商业土地储备。
　　 
　　 友谊股份投资的南方商城、西郊购物中心，均已进入了赢利期，投资５．６亿元的１１．５万平方米的西郊购物中心，估价已升值至１６．５亿元；友谊股份控股的友谊南方商城去年购买了南方商城西侧地块４０年的经营权，计划投资达３．２亿元，开发建筑面积６．４万平方米、高近５０米、地下２层、地上９层的大型商厦，预计２００７年底开业后，百联南方商城的总建筑面积将增至１６．４万平方米，将成为本市西南业态最多、功能最全的商业航母。

　　“大一百”商圈传统优势
　　 
　　２００３年，一百股份投资２．５亿元购得占地３２２７平方米的南京路１０８地块（中块），“一百商城”投资规模达１０．７亿元，将通过地下通道、空中走廊、六合路休闲街，与一百老楼、新一百大厦以及百联世茂国际广场贯通，形成总面积达２１万平方米，集高端百货、国际专卖店、办公、餐饮、休闲为一体的“大一百”圈。
　　 
　　在“大一百”商圈内,百联世茂国际广场由百联股份向世茂集团租赁经营，建筑面积５．８万平方米，年租７０００万元（２０年不变），百联还拥有到期后１０年的优先续租权；第一百货营业面积２．２万平方米，早就由政府划拨给当时的第一百货所有；建筑面积６．６万平方米的新一百大厦由第一百货投资建成。等到世茂国际广场二期及一百商城新楼开业，百联集团在这一商圈内自有物业将达１４万平方米，租赁物业近６万平方米，连同待建的六合路休闲街，总经营面积将达２１万平方米。

　　大量开发五角场的两角
  　　
　　２００１年４月，华联商厦以１．２亿元总价购置五角场金岛大厦的５层（１．２万平方米）裙房，于当年１２月开设第三家连锁的华联商厦杨浦店。华联商厦当时最大的一个投资项目拉开了百联集团在五角场大规模投资商业地产的序幕。２００３年３月，华联商厦再度投资８亿元的又一城购物中心奠基。此后，百联集团组建，又一城项目不断追加投资，最后，由百联股份总投资达１０亿元，建筑面积１２．６万平方米的又一城购物中心于今年４月底正式开业。
　　 
　　 作为百联股份开发的第一个购物中心，又一城开始尝试购物中心和传统百货商店两种业态结合，商铺出租、百货联销、自营等模式混合于一体的经营方式。基本上克隆了第一八佰伴的经营模式的又一城购物中心，在商铺招租与联营的比例上，招租面积比第一八佰伴高出了３０％左右（达到５０％以上），租赁商户占２０％（联销商户的比例为８０％），招租的项目有真冰溜冰场、电影院、健身房、个人护理用品超市、化妆品专卖店、大型餐饮等，百联股份还在又一城购物中心开设了完全自营的意大利精品皮具馆。
　　 
　　此外，东方商厦杨浦店已经租下了金岛大厦一侧的蓝天宾馆约２万平方米的裙房，面积将从１．２万平方米扩大到约３万平方米，经营面积达２．２万平方米，达到了在五角场比拼的体量。这样，又一城购物中心、东方商厦杨浦店分别占据了五角场的五个角中的两个角，以１４万平方米经营面积，在五角场商圈中起到举足轻重的作用。

　　整体收购真北中环群
  　　
　　百联集团接手百联中环广场（原兴力达项目）经历了从租赁到合资经营两个阶段。最初，百联拟租赁“神秘富商”颜立燕的上海德泓投资经营的原兴力达广场中２５万平方米的商业物业。经过多轮谈判，双方又决定组建上海百联中环购物中心合资经营商业物业（百联与德泓各占５１％、４９％）。现在，百联将德泓４９％的股份收购后，百联中环已成了百联集团的独资项目。另外，中环购物广场东侧建配龙地块原为“爱奇爱特”家居广场，２００６年下半年，百联、德泓共同出资购买了建配龙房地产有限公司，今年３月，百联又从德泓手中买下其５１％股权。建配龙项目建筑面积２６万平方米，共有三幢大楼，其中裙房商业面积为１５万平方米，将由百联股份经营；其１０万平方米酒店式公寓将由百联股份出售。整个项目估计到２００９年竣工。到２０１０年，百联股份在真北地区将形成一个由百联中环购物中心和建配龙组成的总面积达４０万平方米的商业集群体。
　　 
　　业内人士表示，百联股份这次收购行为，表明其百货、购物中心项目已经从最初的商业项目租赁、参股阶段，走向项目整体收购阶段。
　　（中国商报 记者 张仲超）