在上海著名的华府天地众多低调的商铺中，有一个Silvano Lattanzi皮鞋专卖店。乍一看，这家店与恒隆、连卡佛的一些高档专卖店并没有太大的区别。但就是这个品牌的皮鞋，却是世界多国政要的定制鞋。在去年的西方八国首脑会议中，有六位总统都穿Silvano Lattanzi的定制鞋；美国老布什总统和日本王子是常客；意大利总统科西加是老客户；美国加州州长施瓦辛格更是对Silvano Lattanzi鞋情有独钟，每年定制8双鞋。在专卖店里，我们看到一双鳄鱼皮鞋，价格为22.2万元，
　　
　　这只是华府天地商铺中众多商户的一个缩影。这些商铺里，还包括专为瑞典皇室提供床的家居店，其中一张68万元的床，刚刚参加了“第三届上海国际顶级私人物品展”。其他如灯具、壁纸、跑车、珠宝等，都属于进入中国内地市场不久的国际顶级奢华品牌。

　　“商铺拥有方把华府天地商铺定位在一个低调、奢华的国际一线及部分二线品牌的聚集地。”据一位接近该商业地产拥有方高层的人士说。记者曾与该商铺拥有方---上海置业的相关人士联系，但直至本报截稿时，仍未得到回应。

　　但从上述这些品牌的布局中仍可以看出，这里正在悄悄成为一个为少数人知晓、消费的奢侈品商圈。

　　奢侈品商圈的时代历程

　　上海的高端品牌聚集区的发展经历过三个时代。第一代是20年前，以美美百货、锦江迪生为代表的淮海路商圈。“那时候，到里面看一眼，心里厢还有些吓牢牢。毕竟里厢价钿老巨的，而且营业员比阿拉额腔调还要浓。”一位自诩对奢侈品颇为喜爱的老先生说。

　　但随着社会经济的快速发展，它们当年的消费群体也渐渐老去，取而代之的是以恒隆为代表的南京西路“金三角”。 这里现在不仅仅是国际高端品牌在上海的汇聚地，更主要的是，在恒隆购物更是有钱、有身份的象征。　　在外面看，ＬＶ、Ｃａｒｔｉｅｒ、ＨＥＲＭＥＳ、ＣＤ的巨型广告牌，丝毫不输国际城市水准，而恒隆的一层则完全是顶级名牌的走秀场。

　　近两年，外滩则成为顶级品牌的新宠。从Armani到Zegna再到Dolce&Gabbana，从Jean-Georges到Sens&Bund再到JapaneseDiningSunwithAquaBar，从外滩3号到外滩18号再到外滩6号，延续的是门牌号码，不变的是经营模式：顶级品牌旗舰店＋高档餐饮，以及一些高级会所。这一模式流行的根本原因在于外滩本身的背景。外滩3号和18号的崛起已经让外滩顶级时尚圈的定位初具雏形，而其古老的文化底蕴又正好与顶级品牌深厚的品牌内涵相呼应，因此成为顶级品牌开店新宠也就不足为奇了。

　　奢华品牌为什么选择低调的华府天地？

　　2006年8月，市场研究机构Ipsos France的研究结果显示，中国已经在世界奢侈品市场上排名第4位：日本40%、美国20%、欧洲17%，中国13%。分析预测，到2010年将有2.5亿中国人购买奢侈品，是现在的17倍，将和日本人一样具有购买实力。

　　过去提起“奢侈”两字，会令人联想起裘皮大衣、劳斯莱斯或者劳力士手表。而随着中国财富的大幅增长，奢侈已经被赋予了新的含义，炫耀财富已不再是奢侈的象征，取而代之的是平时难得收获的生活体验。在品位的驾驭下，奢侈是欣赏，是游戏，是一种不需要特意宣扬但却无处不在的态度。

　　“奢侈品行业一味地追求市场份额，正在侵蚀它传统的高贵地位，”Gucci的前创意总监Tom Ford说。

　　行业内人士表示，奢侈品70%以上源于欧洲皇室。这种传统，也决定了开辟为小众服务的私密空间，是奢侈品品牌文化的重要表达方式和真正的意义所在。譬如很多奢侈品，在国外都是以山庄、会所等私密形式给顾客提供一对一服务的。据一家顶级品牌公关介绍，顶级品牌选址非常严格，店铺周围级别统一的品牌、顶级住宅区的环绕、便利及充足的车位和高级餐厅的相邻等因素，都是衡量选址的硬指标。

　　这样看来，华府天地商铺被众多奢华品牌选作旗舰店店址所在也就顺理成章了。从区位来看，它所处的新天地板块是上海的时尚中心，是国际、国内的名流、富豪们常常光顾之地；其次，华府天地、翠湖天地、锦麟天地等的业主身家都在数亿或数十亿之上；另外，周边法拉利、I.T（来自香港的Ｉ．Ｔ是一家云集世界一线品牌的名牌店铺）等环绕四周。

　　而与外滩、恒隆等同样定位为高端消费品商圈对比，华府天地商圈更接近于小众化奢侈品个性化风格，并以提供到位的VIP专属服务为主要特色。

　　据说，华府天地拥有方已经对现有商铺的现象进行研究。由于现有商户的品类都不约而同地是那些低调而奢华的高端商品，业主已经开始对有进驻意愿的商户进行评估。一些虽然价格同样昂贵，大众耳熟能详的一些奢侈品，或许会被婉言拒绝。

　　“我们欢迎奢华，但我们拒绝时尚。”这是那位接近华府天地商铺拥有方的人士转述他们高层说的话。
　　（焦点房地产网 慕秋）