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天邊的一朵云
日本最大零售集團永旺（AEON），看好台灣購物中心發展，除旗下量販品牌Justco進駐新竹風城購物中心外，還將在今年底開幕的冠德環球購物中心，及歌林新莊購物中心，引進日本最新購物中心店型。社長川戶義晴還承諾尋找新的合作地點，來勢洶洶為購物中心競爭再添戰火。
來勢洶洶
台灣目前購物中心如京華城、新竹風城、美麗華等，營業面積龐大，在營業額、坪效上一直無法與百貨公司抗衡，但仍有新的業者持續想要加入戰局，如今年底即將開幕的冠德環球購物中心。
硬體優勢輔導新廠
環球購物中心董事長馬玉山認為，台灣購物中心硬體部分不錯，但軟體服務仍有許多待成長的空間，因此，導入日本永旺集團AEON Mall最新店型，該店5月19日才剛剛在日本宮崎開幕。
AEON Mall的百貨精品並不突出，國際精品約佔30%，其他30%來自於當地一般品牌，另有30%是首次進入購物中心營運的新品牌。AEON利用硬體優勢輔導新手廠商上陣，挑出好的廠商後，再帶進其他連鎖購物中心；這樣的組合1年能創造單店200億元的營業額。
直行線商場方便逛
根據日本經驗顯示，經濟衰退及通貨緊縮，很多大型百貨公司業績，因消費者支出減少而大受影響；如Sogo百貨及八百伴都相繼倒閉。但反觀購物中心卻不斷成長，甚至還出現連鎖購物中心；其中永旺集團就擁有20家AEON Mall。
對於將店開設在偏僻的鄉村或都市近郊，永旺社長川戶義晴解釋，選擇鄉村、都市近郊的投資成本比較低，現代人開車族多，購物中心有龐大停車場即可滿足。而水平的直行商場動線設計，能讓消費者輕鬆購物，是永旺集團擁有20家賺錢購物中心的成功祕訣。
馬玉山說，永旺的營運模式對環球購物中心來說是一項助力，複製其成功經驗，主要的重點包括專業委外經營、商場動線設計，以及後場管理平台等，要讓台灣消費者直接感受日本最新購物中心店型。
風城據點表現不佳
川戶義晴承認，AEON集團在台的第1個進駐點，位於新竹的風城購物中心Justco表現並不理想，因此，與環球購物中心的合作非常謹慎；未來也將提升Justco的營運內容，持續投資台灣市場。
AEON也取得位於三重的歌林購物中心經營權，該集團持續看好台灣購物中心投資環境，手頭上還有部分案子在觀察。馬玉山表示，雙方極有可能攜手開創台灣購物中心連鎖店。
台灣百貨公司越開越大，規模不輸購物中心；如新光三越信義新天地的A4館、Sogo標下的BR4等，甚至量販店也朝購物中心化發展，讓勢單力薄的購物中心在招商上更困難。除了台茂、微風等購物中心已找出經營特色，轉虧為盈，其餘本土購物中心還在努力中。
AEON Mall最新店型昨日在宮崎開幕，年底在台北縣中和開幕的冠德環球購物中心，也有同樣的規劃。
天邊的一朵云
掌管日本最大零售業的永旺集團，社長川戶義晴有獨到的投資眼光，選擇的開店地點都能有2倍以上的投資獲益。更重要的是，總部只有20位領導幹部，卻可以讓20家購物中心賺錢。
問：永旺已經開出第20家購物中心，營業額近4000億日圓（約台幣1200億元），但總部只有20位主要幹部，為何能如此精簡人事？
10年後目標50家店
答：永旺集團從Justco做起，尋找開店地點時，發現可同時招商其他專門店，便逐漸擴大成為購物中心。我們有一組開發團隊專門找尋投資地點，是否設點需要精密計算，大約40萬人口城市郊區，便可「養」一個購物中心。
我們的營業額目標都是投資額的2倍，工作人員幾乎都專業外包，以減少非必要開銷，讓每家店都能真正獲利；總部只有20位重要幹部，但快速複製經營模式，讓購物中心朝連鎖化發展，下個目標是10年後，達到50家購物中心。
問：與環球購物中心董事長馬玉山合作，之間有無困難？未來是否有意願攜手進入中國市場？
答：永旺集團在深圳有Justco，青島、四川也有不同的店，中國如果也有像馬董事長這麼有默契的企業家，當然願意合作，不過先要將第1個店經營好。
我們毫不保留的輸出技術，硬體上應該沒問題，剩下就是軟體及服務，這需要對方在教育訓練上努力，我也希望將最新的店型以及廠商全數帶進台灣。
馬玉山（右）為了向日本學習更多購物中心的經驗，花學費向川戶義晴（左）取經。 
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型購物中心帶來人潮，所在商圈就會繁榮，一旦提升居家便利性，當然可帶動周邊房價，但龐大的購物人潮卻會破壞居住品質，購屋人不可不慎。北區房屋首席總經理彭培業認為，若計劃在購物中心周邊購屋，一定要保持適當距離，以300~500公尺最適當，才能減少負面影響，真正享受到購物中心的好處。 趁開幕前進場購屋 以新店市為例，去年11月開幕的「家樂福新店城」，近2萬坪複合式賣場，結合特力屋及80家精品店，進駐後帶來大量人潮，因為附近多為工業用地，但通往賣場兩側道路（中興路）房價明顯受到支撐，購屋需求已出現高峰。 永慶房屋文山區協理林弘章表示，中興路沿線多為新成屋案，因為偏離新店市中心，在家樂福賣場進駐前，毫無商圈價值可言，無法吸引本地客房價偏低，2年前新大樓單價降到每坪16萬元，但隨著中興路商圈逐漸成型，最新行情已拉到20萬元以上。若有意在購物中心周邊購屋，最好趁未開幕前進場，才能買到低檔價位。 彭培業指出，購物中心帶動房價的案例相當多，包括：桃園市經國路「特易購」的進駐，不但提升周邊生活機能，更鞏固中正特區的房價。 而中和地區因有「大潤發」及「威力廣場」進駐，區域房價明顯抗跌。預料今年12月冠德「中和環球購物中心」開幕後，周邊房價將上演一波行情。 回复
好吃的人
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alan66
永旺集团旗下共有三家专营购物中心的企业 日本大型店及购物中心业者，近几年来开始参考美国经验，朝专业分工方向转型，以永旺集团为例，旗下共有三家专营购物中心的企业，除AEON Mall、Diamondcity二个购物中心连锁品牌，还有一家洛克公司专门负责开发。 以永旺集团为例，已由大型店的本业延伸为购物中心专业开发经营集团，旗下不但有各式各样、大小不一的购物中心，甚至有些NSC不是靠其中的主力店如Jusco、Maxvalue超市等赚钱，而是靠招商及经营know-how获利。期待不久的将来，台湾也会有这样的专业公司出现。 回复
