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也谈零售商业与地产
小李废刀
05-04-01 11:51
在"前途"一帖中见到了大家对零售商业与地产的关系进行了热烈的讨论,也来凑个热闹,把最近我们的一个做法拿出来供诸位大佬砸砖. 某处房产10000平米,地理位置佳,承租者争夺激烈,底限年租金1000万.我们在竞争中属于中游报价,毫无优势可言. 改租为买,一个亿成交.经银行评估为满值,产权抵押后获70%贷款,年息5多点. 弊处在于现金立刻吃紧,周转窘迫起来了,毕竟3000多万出去了啊! 益处就不用说了. 不知道各位大佬如何评价啊?
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小李废刀
在"前途"一帖中见到了大家对零售商业与地产的关系进行了热烈的讨论,也来凑个热闹,把最近我们的一个做法拿出来供诸位大佬砸砖.
某处房产10000平米,地理位置佳,承租者争夺激烈,底限年租金1000万.我们在竞争中属于中游报价,毫无优势可言.
改租为买,一个亿成交.经银行评估为满值,产权抵押后获70%贷款,年息5多点.
弊处在于现金立刻吃紧,周转窘迫起来了,毕竟3000多万出去了啊!
益处就不用说了.
不知道各位大佬如何评价啊?