800户的住宅小区租金多少以下可以开店?

1、800户,每户平均4人,才3200人.有1/10的人每天在你店里消费平均消息10元,每天的营业额也才3200元.按毛利率18.5%来计算,每月30天,则每月的毛利:3200*18.5%*30=17760元. 2、每月的开支=房屋租金（约2200元）+水电费（约2500元）+员工工资（约4800元）+电话费（约300元）+损耗（100元）+工商管理费（约100元）+国税（约360元）+地税（约100元）+其它开支（200元）=10660元/月。 3、每月盈利=每月毛利（17760元）-每月开支（10660元）=7100元/月。 以上还是比较乐观的估计，我认为你如果开，最多就挣这么多！你自己按实际情况再参考一下吧！ 回复

我的情况和你大致相同，1/10的人流本人觉得有很大的上升空间（入住率也是个问题）。但只是觉得人均消费额要像“风霜刀剑”的人均10元怎么保证呢？销售重点是什么？日用品.粮油还是其他的？值得商讨！

[em18] 回复

800户的小区算个小的小区了.. 回复

呵呵，我对风的预算有点异议，可能是我离开这个行业太久了吧[em16]

800户的小区，这个800是什么概念，总户数还是入住？这个其中有太大差别的。不能单纯的以800*4来计算人口，毕竟这是个小区店，这个差异会影响很大的。

人均消费10元，在我印象中好像在便利行业这个数值属于很高了，如何保证这个值还有待商榷。

６楼，你好，我想开个喜士多便利店，有点问题想资讯一下你，加我QQ好吗，８０７５８０８１９ 回复

如果是老城区, 800户人家, 那消费能力的确是非常大

但, 我们这里就事论事, 生意不是你一个人做, 大卖场, 中型超市, 生鲜都会分走客源,  基本上最保守估计, 800户里, 在便利店消费的客户, 不会超过50米的核心范围

当然如果是100M2以上的便利店, 加上果蔬, 粮油, 扩大纸品以及厨卫品类, 那生意会上一个台阶.

具体营业额, 很不好说, 要分析太多因素,

但50M2左右的便利店, 要达到平均每日3000营业额, 毛利15%以上, 很不容易啦.

不错来了解一下 回复