在写字间18楼开便利店可以吗

楼内做便利店风险很大 回复

引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-17 10:39 的帖子:
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联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。
1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。
2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那是违法的。不说这大的，因没有营业证照，就是一楼那家没有烟草证，你也是办不出，没有烟草，明显会降低竞争能量。
3、从写字楼理方（也可能物业）同意你在楼上经营便利店吗？你是经营，与办公不一样..

分析很透，我不认为给泼冷水，这个楼层真不适合开个便利店。能够到18楼消费的顾客，也就可能直接到楼外或楼下消费，另外商品备货也很难，就是你提到的货物运输，绝对是个很大的问题。

引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-23 09:28 的帖子:
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引用“ dark_bear ” 发表于 2015-09-21 14:13 的帖子:
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引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-17 10:39 的帖子:
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联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。
1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。
2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那..

谢谢您的建议。

确认过了，输于“非住宅”性质，工商执照可以搞定；物业也搞定了。

看了这么多的回复，真是非常感谢大家，但我还是决定做一下试一试。

其实我知道大家都非常有经验，但我翻遍论坛，这种专业写字间里的便利店相关资料不是很多，大多是开在一楼或者共建门头房。我们可以换一个思路，比如有人说为了一包烟能到18楼就能到其他地方，我认为这里有个认知误区，我在写字间工作了七八年，烟瘾上来或者突然嘴馋，非常想尽快买到东西，但是你必须要挤电梯，下楼，再挤电梯，上楼，回来之后可能领导就在你位子上准备开炮了……我这个店可以提供送货服务，无论成本高低，我的固定投入成本是一定的，会专门安排一个人来做，常规的货品最起码的需求是有的，我也能满足；其次，我这个店会安排一个小的休闲区，写字间里的小白领们其实是比较压抑的，我这里可以提供一定的放松场地，这个地方会进一步增强客户粘性并产生一定的消费；再者，因为客户群体比较固定，存在了线上销售的可能，比如最简单的微信群，订货也可以通过这个渠道，方便快捷，也可以做到有据可查，如果这个线上的东西有发展，其实可以让我可以进一步的掌握安全库存，甚至可以做到虚拟库存销售。关于我的供货商方便问题，我觉得问题也不大，这个小店的规模不会很大，除了首次铺货外不会有一次性大规模的入库情况。

说了这么多，就是想说其实这是一种另外的便利店模式，应该有值得一试的价值。

“说了这么多，就是想说其实这是一种另外的便利店模式，应该有值得一试的价值。”你有这样的想法，确实可行；工商、物管都能搞定，那就合法合理了。

真心祝你成功！

哦，对了，很想知道你店今后经营的情况和心得体会，如果可能，希望有机会分享。首先谢过。

这个我还真认识人做过，在写字楼的9层，房租9000一月，日流水6000左右，但主要是靠送货，前期需要宣传，他前期宣传费用2万左右，总体说来不好做，我也想做一个，但是他不建议。 回复

楼主好像己经下定决定去做了，那么大家在这里分析能不能做己经没有什么意义了，不如来说说该怎么样去做更合适些。

开店首先当然是投资预算收益分析了，然后就是证照办理咨询，签订合同，店铺装修，设备采购，商品采购，开业筹备，开业，日常经营等大体流程。

现在己知的数据是一个1500人左右的写字楼，月薪4000元左右，月租金约5000元，竞争就不说了，当不存在吧，1500人男女比例是多少？男性的消费品基本属于烟草和饮料这块，女性一般为饮料和零食这块，也会有一些小用品之类的消费，以写字楼的特定人群来说，男女都消费的估计就是早、午餐了，假设这1500人不按商品消费按人均消费计，每天约三分之一人消费的话，是500人，人均消费10元，每天5000元，毛利按25%计为1250元每天，每月为37500元，租金5000元，人员按两个送货，一个收银，一个店长（员工假期店长顶班）一个收货工，计4个人，己知写字楼是不做晚上生意的，也就可能说只上一班，4个人人均工资2500元，为12500元，电费约1000元，物料及损耗等500元，各项管理费用1500元，税费600元，其它可能费用1000元，做为写字楼，晚上断电基本是肯定的，很少会有写字楼通宵通电，如果说定在晚上9点开始断电的话，那么到第二天早上6点半左右才会开通电源，时间过长，天热时雪糕是没法支撑这么长时间了，这就要求必需开空调以最大限度的降低室内温度，来延长雪糕柜的融化时间，空调平均一个月约1500元，核计为23600元，月利润约为13900元，这是按最理想的情况下的结果（收货工是必不可少的，没有几个供应商会愿意送货上楼，太麻烦，要货量大还行，量小了估计没有人愿意送，只怕得安排人到货就下楼去提，送货工至少两个，不然都叫送货的话，要么顾客等得心烦，要么累死送货的）

然后来说说合同期，正常写字楼的合同大体为一年一签，也有三年一签的，偶尔也会有五年一签的，按三年一签来计算，假设店铺固定投资在12万，年均摊销就4万，到月就3333元，相当于月纯利润约为10000元，合同期越长，纯利润就会相应拉大，直到更换固定投资项目。

如果说你毛利率低于20%就可能出现亏损，正常来说，写字楼区是可以做到25%的毛利率的，但需要综合考量周边的商品定价，单个商品价格相差五毛钱应该还算能接受的，相差太大就容易损失消费群了，毕竟打工族收入也不是很高。前期投入这块会有一些额外的支出，比如装修和设备这些，一般超过6楼都是需要另外计费的，有些可能上楼就需要加钱。

后期经营这些就暂时不说了，等经营中出现什么问题时再具体提出来大家给点意见吧

别看我在这说得是还可能有钱赚，但就我个人来说，我比较赞同四楼平庸角色的说法，只是看楼主己下定了决定，就再给点信心吧，以前也做过纯写安楼，但是是在一楼入口处，整楼约1200人上班，日营业额也不过就是4000左右，毛利率倒是超过25%，租金也是5000元一个月，希望楼主能成功吧

写字楼适合快餐+便利店这样的模式，这是与里面的白领的工作和生活方式相匹配的，如果能做出这样的模式，只要不高过1/2的楼层哪楼都可以，前提是在那层楼电梯口看得见门店的位置，也就是其他更高楼层的坐电梯的时候，只要这层开门，都会看到你这个店。 回复

学习了 回复

店开了吗 回复

又看到这个贴，想起几年前对“高层”经营便利店的一些想法，再次看了大家的想法及建议，确实如上楼的朋友那样，很想知道：店开了吗、结果情况如何？ 回复