城市零售商业网点布局研究-以海口为例(1续)

2. 零售业空间布局的定义

    所谓零售业的空间布局就是指零售业的各类业态、业种及其相应的商业设施 在一定地理范围内网点的分布和聚集，这是地理空间的范畴。根据彭德胜在《北京崇文区商业布局发展模式与发展方向》的观点，零售业空间布局也即狭义的商业布局大体可分为三种模式：一是商业街发展模式，二是分散商业网点模式，三是商业组团发展模式。

    2.1商业街发展模式：其特点是零售业商业设施沿街分布，具有一定规模， 购物者沿街购物，商家易形成规模效益。它一般适用于车流量不大或禁止机动车行驶的街区。

    2.2分散商业网点模式：其特点是零售业商业设施分散布局，居民可就近 购物，但难以形成规模效益。它一般适用于社区内部的零售业布局。

    2.3商业组团发展模式：其特点是零售业商业设施集中成片布局，规模宏 大，易于组织和集散交通，吸引人流。它特别适用于商业、金融和贸易十分发达的地区。

    以上几种模式是零售业空间布局的微观研究。而本文中研究的零售业空间布局是整体宏观的研究，即在一定区域内零售单位产生的整体服务力是不是足够满足居民生活和需求的，用经济学的角度说明整个海口市的零售业空间布局问题。

    3.零售业空间布局合理性的界定

城市零售商业布局的合理性，不仅对城市经济的发展、流通资源的合理配置、居民消费需求的满足发挥了重要作用，而且对周边中小城市（镇）零售商业布局的形成起示范和引导作用。根据宣红岩在《城市零售商业布局成因探析》[1]中的观点，零售业空间布局的合理性就是要实现多层次的、疏密得当的、方便购物的各类商业区并存的状况。

它主要需要解决好两个方面的问题：

一是与零星分散的购买特点相适应，接近顾客,方便消费；

二是适度集中，实现规模效益。零售业空间布局的合理性既要实现顾客让渡价值的最大化（顾客在购物中获取的全部价值和购物总成本之比），又要实现商家经济效益的最优化，是这两种经济力量综合作用的结果。

借鉴同行的研究成果，本研究零售业空间布局上的合理性是指：

第一，在数量上配套的零售业设施要同人口相均衡；

第二，在质量上要同人均购买力均衡；

第三，主城区和周边郊区县要均衡，做到城乡统筹发展；

第四，在各个郊区县之间也要均衡，不能重近郊、轻远郊。

从动态来讲，第一，商业设施布局的变化要与城市人口迁徙的方向和节奏相协调，即方向上一致或相近而不是相反，节奏上呈现相同或相近而没有太大的落差；

第二，商业设施布局与城市基础设施的建设 及布局的调整相适应；

第三，某个新建或新规划区域的商业布局可以在一定程度上具有超前性。

4.选取指标的界定

根据数据的可得性，本研究所针对的零售业空间布局对象是狭义的零售业，即具有有形店铺零售性质的零售业各业态和业种，主要指大中型商店、连锁经营企业、大型购物中心等具有商业统计特征的零售业法人单位数量，不包括初级农贸市场、流动摊位、食杂店、批零兼营的市场等不被纳入年度统计范围内的设施。

第二章 零售商业网点分布研究的理论与实践

1.中心地理论

    中心地理论又称“中心地学说”，是探讨城市内部空间布局优化的区位理论。其奠基人是德国地理学家克里斯塔勒(W.Christaller )，德国经济学家廖什(A.Losch)则继承和发展了这种理论，从而开辟了人文地理计量运动的先河。

1.1克里斯塔勒中心地理论

1.1.1克里斯塔勒中心地理论的基本思想

克里斯塔勒中心地理论的基本思想是根据中心地的等级来确定市场区的空间组织结构。其理论前提是:

①中心地分布的区域为一个均质的平原，人口分布均匀。

②具有统一的交通系统，且同一规模的所有城市，其交通便利程度一致，运费与距离成正比。

③消费者都到离自己最近的中心地购买商品。

④相同的商品和服务在任何一个中心地价格和质量相同。

⑤中心地职能在同一中心地集聚。

    克氏认为，中心地是供给中心商品职能的布局场所，在一定的条件下，同级中心地呈现出三角形分布，市场区呈现出正六边形。不同商品的服务范围不同，昂贵的商品服务范围越大，提供职能越多，中心地的等级越高，反之越低。提供昂贵的商品服务职能的中心地也可以提供廉价的商品服务职能。中心地的分布形态受市场因素、交通因素和行政因素的制约，呈现出k=3, k=4和k=7的等级体系模式。

1.1.2克里斯塔勒中心地理论的意义与存在问题

    克里斯塔勒中心地理论是城市地理学和商业地理学的基础，它不仅探讨了城市等级的划分原则，而且开辟了商业和服务业的区位选择、发展规模和空间结构研究的先河，在区域规划和城市规划中都得到了很好的应用。

    但克氏的中心地理论也有许多不完善的地方，比如克里斯塔勒在研究中只重视了商品供给范围的上限分析，缺乏对商品的供给下限的考虑;在中心地系统中，k值在同一系统中保持不变;把消费者看作“经济人”，认为其首先是利用离自己最近的中心地;忽视了集聚效益;缺乏对需求增加、交通发展和人口变化对中心地系统变化的研究。

1.1.3中心地理论在商业布局中的应用

按照德国地理学家克里斯塔勒所提出的“中心地学说”思想，假设所研究的区域内人口作均匀分布;区内居民购买力大体亦为均匀;向区域内任一方向的交通可达性相等，消费者购物活动遵循最短距离的原则，则区内任何一个商店或服务企业，任何一个商业中心，所拥有的理想的销售和服务范围—市场区当是圆形。

但实际上因为一个地区往往具有几个商业中心，一个居民区也会有多家商店，如每个商业中心，每家商店的市场区都是圆形，彼此相切而不重叠，则圆与圆之间必将留有空档，居住在这空档区的居民势必购物不便。若要不留空档，圆与圆之间必须重叠，把重叠区交点连成线，便形成一个圆内接多边形。

考虑到市场区的形状一要符合使市场覆盖面积尽量增大的要求;二要符合使各个市场区之间不留空档的要求;圆形及正八边形覆盖面积固然最大，但整个地域必然要留下空档;正方形及等边三角形则包揽的地域又太小，只有六边形既符合覆盖面积尽量大、又不留空档的要求，故可做市场区最佳形状。

当然，由于各地客观形成、存在的自然、社会经济条件往往呈现出某些不均匀性，从而产生一些变异，正六边形的市场区往往演变为异形六边形，但这仍然符合商业活动地域细胞的基本分布规律。

1.2廖什的市场区位理论