为商业地产的塑性拐点欢呼

    并不是所有的地产商都都谈拐变色，地产的拐点对商业地产而言是另一个拐点，一个向上的拐点。

    这不难理解了，当房价下降时，人们有更多的钱去消费，而这会促进社会消费品零售总额，而社会消费品零售总额从来都是商业地产特别是购物中心从招商到运营的根本，也是零售商选择购物中心最为看中的一点，它代表着利润。

   

    中国的社会消费品零售总额占GDP的比例过低，一方面是分配机制的问题，另一方就是消费的不理性，没有能力买房的都贷款买了房，节衣缩食那是当然了，哪有钱去吃喝玩乐。房价如果降到一个合理的水平，那商业地产将直接受益。中国的社会消费品零售总额占GDP大概50％多一点，而房贷占GDP比例高达10％。统计表明，在其他GDP构成要素不变的情况下，如果10年内我国的社会消费品零售总额占GDP比例能达到60%的世界平均水平，将使我国每年的GDP增速在原有水平上提高20%左右。所以，拉动内需增长是我国经济增长的最大机遇。而这，正是商业地产发展的大好时机。

    在我国长期的出口顺差难以持续增加之时，扩大内需显得更加紧迫，这恐怕也将是国家的一项长期政策，也将是让更多人分享积极发展的表现和方法。作为一个大国，仅靠国际贸易不是长久之策，而投资也必须依赖消费，没有强大的消费就没有强大的GDP，而当消费都被房价所笼罩时，危机就正在形成。

    房地产高价的繁荣是不具有可持续性发展的，也是没有产出的泡沫经济，将会在经济寒流来临时瞬间飞逝，也将是国家经济发展面临难题时首先想到的也是最有效救方法。因此，可以说为了中国经济成为朱坚强，那房地产必须面临拐点。做开发商也不必感到天翻地覆，毕竟在中国的开发商取得了国际同行前所未有的地位和财富，这一点中国还没有哪个行业能做到！而有了资本，什么不可以做呢。现在诸多开发商纷纷致力于商业地产，并大多自持经营就是个很好的例子。

   而商业地产恰恰相反，将在地产拐点来临时将攀上另一个高峰，至少在中国目前高企的房价环境下是如此。如果说地产拐点预示着不平衡不具可持续性发展经济的结束，那商业地产的拐点意味着中国的经济的发展将更加贴近普通人，也更加具备可持续性发展，也将更加强大。用伟大形容这一商业地产的拐点在未来看起来将更加恰如其分。

    但愿目前的两个拐点都是塑性变化，塑性是借用潘总用语，意味不可逆变化，倘若如此，我们应该欢呼。