北京2008年上半年新开业商业地产项目市场盘点

1、多种不利有利因素影响，大多数商业项目推迟开业

    尽管有超过300万平方米的商业物业计划在2008年上半年推向市场,但受招商进度与装修期的影响, 部分商业不得不一而再再而三的推迟了开业时间，因此上半年开业的项目并不多，总共有11个。由于下半年受奥运会的影响，上半年未能开业的项目，预计将推迟至2009年开业。

2、新开商业项目多集中在成熟商业区

    2008年上半年北京新开业的11个商业项目中，有7个位于成熟商业区中，占新开业商业项目数量的6成多，也反应出成熟商业区内的项目招商相对容易。所在成熟商圈有CBD商圈、木樨园商圈、五道口商圈、望京商圈等。木樨园商圈有百荣国际小商品城和北京国际玩具城两个项目开业。将进一步巩固木樨园第一批发商圈的地位，百荣国际小商品城建筑面积达到了24万平方米,将形成中国小商品市场的“南义乌，北百荣”的市场格局。预计2008年下半年，新开业项目数量将会有所增加，CBD、中关村、西单和朝外将是新项目集中的主要区域。

3、为借奥运东风，开业时间集中在四、六月份

    多数项目为了借助奥运会可能会带来重大商机，新商业项目基本提前在奥运会开幕前二三个月开业，因而开业时间主要集中在四、六月份，其中四月份有5个新商业项目开业，分别是位于CBD商圈的华贸购物中心，顺义别墅区的欧陆广场，望京商圈的方恒购物中心，其商铺类型都是购物中心的形式。六月份有3个新商业项目开业，分别是木樨园的北京国际玩具城，燕莎商圈的SOLANA蓝色港湾国际商区和新街口的星街购物中心。

4、新开业商业项目中购物中心扮演主角

    2008年上半年北京新开业的11个商业项目中，购物中心有9个，占新开业项目数量的80%。其他2个新开业商业项目都是市场形态的商业，都位于北京著名的服装批发基地木樨园。

5、购物中心商业规模趋于中小型化

    2008年上半年北京新开业的11个商业项目中，虽然有2个项目的商业规模达24万平方米，但商业面积在4万平方米以下的项目还是占大多数，共有7个。新开业商业项目中商业面积最小2万平方米，最大24万平方米，平均商业面积8万平方米。其中购物中心商业规模在10万平方米以上的仅3个，而多达6个购物中心商业规模只在4万平方米以下。规模在24万平方米的商业项目中木樨园商圈的百荣国际小商品城是批发市场，和北京国际玩具城两个项目的开业。将进一步巩固木樨园第一批发商圈的地位，百荣国际小商品城建筑面积达到了24万平方米,将形成中国小商品市场的“南义乌，北百荣”的市场格局。

6、北京商业项目存量进一步加大，中高端购物中心空置率高

    2008年上半年，北京市场新开业的项目令北京市中高端购物中心总量达到2,880,174平方米，环比上升21% 。据北京市统计局公布2008年第二季度内，由于市场供应的增加,北京市中高端购物中心整体空置率升高至11.88% 。截至二季度，北京商铺市场单体规模大于1万平方米的商业项目总存量达到近1390万平方米。