2009，商业地产即将上演双重超越！

07，08年北京购物中心遍地开花，经营业绩各有千秋，各种声音纷至沓来，加上全球经济危机，于是唱衰商业项目成了一股强大的声音。主要论点包括商业扩展与市场需求脱节，金融危机导致消费萎靡等。其实只要换一个角度，这些质疑的声音正是商业地产必将蓬勃发展的最有力证据。大环境已经天翻地覆，2009，必将成为商业地产双重超越的元年。

先说商业扩展与市场需求脱节，首先要明白一个道理，商业项目的升值在于长期运营，因此在运作上也必须做到长线规划，试看目前北京最好的地段还剩下多少适合运作大型商业项目，其实很少，而这些适合的地段大多被目前认为经营不利或者甚至难以开业的项目占据。如果此刻不占据这些对商业项目而言最佳的地段，那要等到什么时候，等到市场需求真正爆炸的时候吗，恐怕到时这些地段早已成别人的摇钱树了，如果不等，那岂不正是现在商业地产如火如荼的现状吗？从国际范围看，中国的零售占GDP的37%繁荣份额应该向世界范围内的65%以上看齐，在加上中国的GDP本身发展，到2020年，中国消费品零售总额的涨幅将达到目前的数倍以上，而那时，还有人说商业的扩张与市场需求脱节吗？

第二，金融危机导致消费萎靡，从国外看这句话成立，从国内看，这句话根本不成立。和美国不同，中国的经济危机不是由于消费过度而是由于消费不足，长期以来美国人拿着中国的钱消费，而我们只在生产又生产，其结果就是消费在国民经济中的比例中无足轻重，最终导致经济长期不平衡发展。而随着国家社会保障体系的完善，老百姓将有更多理由去消费。

从目前的情况看，经济危机并未对北京的消费市场形成负面影响，今年北京的社会零售总额依然会强劲增长20%以上，远远超过北京10%的GDP增速。只不过新商业开张面积远远超过这个比例，以至于平均下来市场转淡，而根据20/80规律，少数抢眼的项目更是赚得本满钵满，使得一批项目的成绩越发难看。但从总体情况看，零售市场的发展依然在高速之上。

综合以上内容，商业地产在为未来若干年内将进行双重高速超越，一是将在GDP的比例大幅上升，于此同时GDP的高速成长也将在未来持续。如此一来，我实在想不出商业地产有什么好担心的。

这一超越将从2009年开始，这是因为我国在世界经济中的地位已经在本次经济危机中发生了质的变化，世界经济已经不允许，我们也不能继续通过进出口贸易来塑造未来强大的国民经济，这一接力棒将在2009年传递到每一个中国消费者手中。

大胆预言，2009年的世界风云人物，很有可能就是你我——中国的消费者。