商业地产两条出路：重组和洗牌

金融危机的负面影响肯定是有的，但是目前可能还不太明显，形势在不断的变化，很难说的清楚下一步究竟是好还是坏。　　

　　“现在形势不是很好，但我认为这对商业地产影响微乎其微，国务院的十项政策放开了信贷额度，在年底和明年的第一季度，应该说是商业地产的资产大鳄们张开大口呼吸的时候”。

　　房地产寒冬的来临早已成为业内的一种共识，这一轮房市的调整对于住宅地产的冲击首当其冲，而商业地产究竟又“受伤”多重？新形势下的商业地产究竟该何去何从？日前，中国人民大学房地产研究中心教授、商业地产专家委员会主任委员鲁炳全教授就当前新形势下的商业地产的发展现状和前景等问题，接受了观点地产网的访问。

　　影响：微乎其微

　　“商业地产在历届的宏观调控当中，始终都不是受伤最深的人，因为在历次房地产的调控中，始终都是围绕两个亮点进行调整，第一是土地，第二是金融”，针对日前国务院最新推出的十项政策，鲁炳全教授认为这对目前商业地产的影响并不太大。“就像给商业地产这朵花浇上了一盆水，一盆不冷不热的温水”。

　　而对于个中原因，鲁炳全教授指出，这主要是因为：“商业地产对土地的依赖性相对于传统的住宅地产小得多的原因所致”。

　　商业地产与住宅地产在这一轮房市调整中均受到了不同程度的冲击，但很显然，住宅地产的日子似乎过得尤其艰难。

　　“就宏观调控的两个重要方面来说，只有资金才是制约商业地产发展的关键。”鲁炳全教授强调了商业地产对于资金的依赖性，“中国的商业地产始终是缺钱不缺工具，国外的资本，包括资金，进入中国市场疯狂并购重组，几乎所有的目标都锁定在商业地产项目上，及少有从事住宅地产的并购重组的，原因就在于商业地产并非纯粹的地产”。

　　同时，鲁炳全教授还对目前商业地产的定义提出了质疑，“现在几乎没有几个人能说得清楚商业地产究竟是怎样的一个产业，在我看来，商业地产在某种意义上来说就是一个非金融类的投资产品，但它又与金融的关系最为密切”。

　　“所以说要做商业地产，第一个关键是要有资金，第二是你要懂得运营与管理”，鲁炳全教授提出了商业地产成功的几个必备因素。

　　出路：重组，洗牌

　　即便是鲁炳全教授认为商业地产受此轮房地产市场调整的影响微乎其微，但是他还是认为，世界性的金融危机和宏观经济的严峻形势如果持续下去仍然将对商业地产产生不小的威胁。

　　“金融危机的负面影响肯定是有的，但是目前可能还不太明显，形势在不断的变化，很难说的清楚下一步究竟是好还是坏”，鲁教授对整体经济形势表示担忧。

　　但是，其对商业地产的前景还是提出了自己的认知：“新形势下的中国商业地产到底将怎样发展？两条路，重组和洗牌，为什么要重组？不懂的做的就投降，懂的做的该出手时就出手；什么是洗牌？不懂得做的就不要碰，懂的做的就不要出来”。

　　“虽然现在形势不是很好，但国务院的十项政策放开了信贷额度，这给商业地产提供了融资平台，尤其是融资和配套资金放开限了，”鲁教授认为国务院的新政将让时下的商业地产“日子过得更舒坦”。“在以往的商业地产资本运作过程中，尤其是境外资金包括热钱很多都还留在中国，目前仍在蠢蠢欲动。在年底和明年的第一季度，应该说是这些资产和资本大颚们张开大口呼吸的时候。”