房地产的衍生品——商业地产

    由2002年商业地产的刚起步，发展至今已近10年。根据商业发展规律，5年一小变已经发生了，10年一大变的商业地产命运也将来临。住宅地产的轨迹已经告诉我们，经济发展的规律与住宅地产或商业地产都是紧密相连的。

    要想经济回暖，必须得看股市；要想房地产回暖，也得要看股市。2008年，可以说是全球的股灾年，2009年，可能是一年转折年。

    目前，中国楼市已经有了少少的回暖迹象，但是不明显。因为，销售量是有了一定的上升，但是整体价格并没有出现回升的迹象。商业地产可以说是房地产发展的一个衍生品。因为，有人住的地方，就会有消费市场，有了消费市场，当然就必须要有消费的载体和场馆。因此，房地产发展迅速的地方或城市，商业也将是随着会快速发展起来的衍生品。

    商业地产，购物中心，Shoppingmall等等。。。随着铜锣湾百货的迅速扩张至它迅速没落的过程，逐渐暴露了商业地产发展的浮躁。商业地产不是房地产，更不是随便的买菜行为。它涉及的面和内容都很广，稍有差池都将是满盘皆输。因此，前期的市场调研对于一个项目的开发至关重要，因为没有真实的市场数据支撑，随便的项目定位，将会让开发商满盘皆输。但是在这一环节上，也是普遍开发商所忽视的一点。数据永远都是最有说服力的证据，缺乏这个数据，项目随便开发，将是一个非常危险的做法。

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