商业地产之我见

商业地产大有可为

房地产业的发展与民生工作和经济发展紧密相关，房地产业的健康发展，不仅能改善一个城市市民的居住条件，也能提升一个城市的文化品位，尤其是房地产业的产业链长，带动的相关产业多，对拉动经济作用巨大。作为房地产业的一种业态，商业地产的发展是一个城市发展的重要标志。随着中国改革开放的进一步深入，中国经济实力的进一步增强，人民生活水平的进一步提高，商业地产越来越受到各地政府、开发商的关注。”

开发商对于商业地产的关注并不是偶然的，背后有经济规律在起作用，地产的形态是跟人均GDP密切挂钩的，根据研究，在500到4000美元之间人均GDP是住宅快速增长阶段，实际上这个已经印证了，前几年一些城市住宅的爆发性增长；在6000美元以上商业就开始体现出优势了，这个也已经印证了，北京、上海近几年商业地产发展迅猛。在人均GDP到了8000美元以上，商业地产会进入主导的时期。

相对与住宅地产而言，商业地产也以其回报周期短、升值潜力大、政策风险低等优势受到很多企业和投资者的青睐。未来三到五年间，我国商业住宅供应十分充足，住宅市场开发空间有限，商业地产将成为房地产行业的下一个发展机会。近来，有一些实力的公司已经战略性地进入商业地产。

在当今这个信息化社会里，社会分工已日益细化，每一行业都具有独特的专业技术、技能，及自身的运作规律。而在这一高速运转的社会里，高效率战胜低效率是一个不以人的意志为转移的客观规律，适者生存和优胜劣汰成为自然过程。所以在现代市场经济环境中，竞争力是一个核心问题。

商业地产的差异化经营和主题经营是将来最主要的发展趋势，没有自己的主题，没有自己差异化的优势、核心竞争力，今后在商业市场越来越成熟的情况下，没有雄厚的资源支持，没有专业的管理支撑，商业地产之路可能并不好走。

另外，从集群的角度来看商业地产业态的开发，中国乃至全球都有这样一个趋势，商业地产逐渐走向了两端，一个是综合、集群，一个是更细分市场。这对商业地产的运作提出了新的要求。从选址、业态定位开始，就需要专业的人来做，而不是拍脑袋能够完成的了。成熟的商业地产企业拿地之前前期做的市场报告都是非常严格的，在做这个项目之前，必须先是深入化研究，周围的做居民做调查，包括你平时购买什么商品、多少钱，包括每一个家庭成员的习惯是什么样的，然后再定位我们这个项目做什么样，体量有多大，经过深入化研究之后才会决定做这个项目。之后的招商、销售更是需要向品牌商家、投资者、合作者展示商业地产运作的专业化及持续经营的程序化，而不再是建个场坐等收钱的局面了。

进入互联网时代，对商业的模式实际上是一个变革，是将零售业推向更专业化、更细分化、更品牌化。随着而来的，同样是对商业地产运营者的高要求，专业的人做专业的事！