《蜗居》和商业地产的环境学

青蛙是怎么死的？

                                 ——谈《蜗居》和商业地产的环境学

最近难得有时间闲下来，带着种好奇看了下当前的热播剧《蜗居》，感触良多。当每天上网准时的收菜偷菜成为一种习惯，当我们不感觉到蜗居的憋屈，反而是种充实的时候，危险就来了。

《蜗居》里的郭海萍说了句“温水煮青蛙”的话，她的意思是回到小地方好好生活很难拥有大城市里的繁华，可是在大城市里永无天日的奋斗而看不到理想的结果时的无奈和妥协，却像是另一锅温水，正在慢慢的煮着我们这些青蛙，自以为是的青蛙。

我从校门出来，阴差阳错的从事了商业地产这个行业，修行不高，面对理想里商业地产的最高境界我甚至都没想过究竟是什么，就一直窝在这里，为一两个项目的成功而沾沾自喜，为某一个商业理论的参透而洋洋得意。一个大青蛙，想成为王子，想博得众人的赏识和尊重，必须要有那惊人的一跳！我现在，正在努力寻找着这惊人一跳的机会。

郭海藻和郭海萍是《蜗居》里的两姐妹，却选择了两种截然不同的生活方式。一种吵吵闹闹，有滋有味，绵远悠长；一种及时享乐，瞬间拥有，瞬间又失去，仿如美梦。商业地产的大环境里提供这些所有的元素，我们的项目可以是郭海藻的因为某种原因一下成名，甚为人争相模仿，但最后运营周期的阵痛甚至于伤筋动骨的磨难却是足以致命的。所以，我更欣赏郭海萍的那种不断的争吵修补，拨乱反正，让项目做为一种基业永续经营，万年常青。

环境里生活人物是故事的主导，就像我们的操盘手和主宰项目命运的开发商。宋思明儒雅果敢，风度翩翩，却被孙书记以立错了论据判为零分；小贝更像是我们有的中层干部，愿意牺牲但有所保留，总是把自身的小环境安排在第一位；苏淳的老实和不入社会发展的轨迹，确是我们的父辈们欣赏的对象，这是我们队伍里的资深员工，没有任何的职务，但是事事几乎都有经历，却从经历里找不出精华的部分来；还有局外人，剧情中他叫陈寺福，完全是土里土气的暴发户姿态，他可以是我们的客户，可以是未来的商业地产业主，我们和他之间有着千丝万缕，纠缠不清的关系。围绕这些，索性还有被砸死的“最牛钉子户”李奶奶，世界就出现了，我们项目的所有环境就形成了。

地产界里有很多宋思明之流的操盘手，一直想着超常规的速度发展和壮大。于是乎，借用项目找来陈寺福之流的客户当作替身，找谢行长利用职权和对宋秘书（张市长）的敬畏拿出了3个亿来进行包装，赴港上市，沈律师则是解决所有和法律有关事务的全权代理人。然后借用项目的便利（国家资源）开始了一部惊天巨制的导演，要把一只活生生的青蛙开始变成王子，要开始这惊人的一跳。

做为生活的大环境，商业地产项目本身成了那座城市，水泥森林价格的高低取决于操盘手，而不取决于开发商（人民），高官们颠倒了原有的秩序，于是社会开始混乱。小贝兢兢业业的经营着和海藻的爱情，却在不经意间仿佛天意的失去了爱情；苏淳谨小慎微的经营着家庭，却在毫无征兆中被送进大狱；陈寺福在满足着一笔生意赚辆宝马的时候，却意外的接到了宋思明的3个亿支票；老李在李奶奶被砸死后，如愿以偿却意料之外的拿到了100平米的新房；宋太太在等待了多年，希望家庭有所回报的时候，却看到另一个女人怀了自己丈夫的孩子......就在这样的环境下，去渴求童话的上演，渴求奇迹的诞生，渴求青蛙变成王子吗？！

王子也许永远都不会出现。选错陈寺福倒在其次，关键是选在了社会主义人民当家（当开发商）的现今社会，青蛙就注定只能是青蛙，再强悍的外力也只会加速青蛙的死亡。于是，江州市委孙书记说了，选错了环境只能得零分。这是道与术的博弈，没有开始，胜负已分。于是，青蛙死了，死前甚至于还没有做完那个当王子的梦。这一点，他不如海藻，海藻虽惨，好歹是梦过的。海萍是最幸运的，她梦到过，并且一直生活在了梦里。

操盘手的心态决定了项目的成败，操盘手的才华却注定只能丰满项目的血肉。想变青蛙成王子的操盘手们，才华和心态都具备的时候，才可以融合内外之力大变魔法，让环境为项目服务，建立起我们永续经营的王国。但是，我们的商业地产不要永远的蜗居。

                                  2009-12-07 文景路