2009年中国商业地产十大事件

2009年中国商业地产十大事件

一、上海迪斯尼全球第二大，将带动近500亿年产值

11月4日上海市政府新闻办授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。据接近该项目的有关人士透露，上海迪士尼乐园项目共分为三期，实行滚动开发，其中，首期面积约4平方公里，首期投资约244.8亿元。一份来自政府部门的研究报告显示，以每年3000万和游客数量计算，其全年的门票销售近60亿元。按照以往的迪士尼产业链效应，1元钱的门票将拉动8元钱的消费，也就是说，单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到480亿元。（来源：上海证券报 于兵兵）

点评：富智商业地产顾问机构认为，迪斯尼项目的“商业地产+旅游地产”模式将为大型综合地产开发商带来新思路。

二、万达转攻三四线城市，低成本上的高预期

继豪掷19.65亿元拿下武昌积玉桥滨江165亩地块一周后，9月30日万达再次出手，在浙江绍兴以5.09亿元总价摘取了柯桥县城四个地块，让人略感意外的是，绍兴柯桥县成为了万达在全国投资的第一个县级城市。“万达从一二线城市向三四线城市大张旗鼓扩张，最关键的原因在于三四线城市土地便宜，高地价其实对万达来说，是一种生存极限，商业理性接受不了高地价，万达每天都在给自己算帐，拿不拿地都是矛盾。”业内人士分析认为，万达之所以到三四线城市，一方面是万达品牌优势明显，受到当地政府热捧，另一方面是为上市做资产准备。（来源：观点地产网陈小丽）

点评：富智商业地产顾问机构认为，中国商业地产龙头--万达的盈利模式始终领先着。

三、李嘉诚真如项目正式开工

2月22日，李嘉诚目前在内地最大一个房地产项目——上海普陀真如城市副中心启动区A3-A6地块项目正式开工，标志着上海第四个城市副中心的启动建设。据了解，2006年12月长和系就以22亿购得了真如这个17万平方米的地块，项目总面积约100万，总投资将超过100个亿，是李嘉诚在内地房地产业最大一单投资。该项目规划建筑总用地面积约19.7公顷，地上地下总建筑面积达114万平方米，综合了国际甲级商务楼、公寓式办公楼、酒店、商业及住宅等配套，其中300米超高层办公楼将成为上海浦西地区的地标性建筑。（来源：观点地产）

点评：富智商业地产顾问机构认为，正逢金融危机时期，今年二月份敢在一线城市启动超大型商业地产项目的人，兜里装的更多是对中国经济发展的信心！

四、TESCO变身“商业地主” 自建项目达20个

一家名为Lifespace乐都汇的购物广场即将登陆青岛。不过,这个商业地产项目并非出自某家地产公司之手,而是正在极力追赶家乐福和沃尔玛的零售商TESCO。进入中国市场五年之后,这位迟来的全球第三大零售商正在选择一条异于对手的扩张道路。在租赁物业仍然是备受零售商们青睐的扩张方式的时候,TESCO开始购地自建。到目前为止,TESCO在中国市场上签约的商业地产项目已经达到20个,总投资额约50亿元。悄然之间,这个全球第三大零售商正在向着“商业地主”的身份靠拢。（来源：21世纪经济报道  张孜异）

点评：富智商业地产顾问机构认为，零售商转为开发商，这不是开玩笑的，没有雄厚资金实力和开发团队绝对做不到。

五、世茂股份公告定向增发完成，变身商业地产龙头之一

5月17日，上海世茂股份有限公司公布购买资产实施情况报告暨股份变动公告显示，截至2009年5月8日，公司本次向峰盈国际有限公司等3名特定对象合计发行69224万股人民币普通股(A股)购买的相关资产的交付与过户手续已全部办理完毕。本次增发完成后，世茂股份获得商业地产总建筑面积将达到400万平方米，土地储备总量将超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业，总资产将攀升至95亿元，净资产达到52.6亿元。（来源：观点地产 陈小丽）

点评：富智商业地产顾问机构认为，世茂股份正在看着万达地产、宝龙地产、人和商业、深国投商置等等巨商。。。，A股市盈率比港股的高得多，追赶条件不错，前景看好。

六、华南城上市9月底香港正式挂牌

华南城于9月17-22日作公开招股，9月30日华南城挂牌上市编号"1668"1668.HK。9月11日，华南城香港首次公开发行(IPO)展开路演，集资最高31.5亿港元。该公司计划把是次集资所得用于发展旗下的物流及交易中心，包括华南城第二期工程、南宁华南城等。消息指出，华南城是次拟发行15亿股新股，美林为其上市保荐人，当中九成为国际配售部份，剩余为供散户认购的公开发售部份。（来源：新华网）

点评：富智商业地产顾问机构认为，在香港上市的国内第二家商业地产开发商（第一家是人和商业），华南城的盈利模式跟人和商业的有点类似，其实质都是资产实现增值对每股收益的贡献远远比租金收入的大得多。宝龙地产也于10月14日在香港联交所上市，我们希望更多的国内商业地产开发商出去融资，再回来建设。

七、富力入股新太，让人联想“借壳”回归A股

12月7日，S*ST新太发布重整计划执行进展公告时披露了一笔大宗交易：投资人李思廉和广州金贝壳投资有限公司通过上交所购买了4867185股流通股，占总股本的2.34%，每股转让价为12元。尽管公告中未披露投资人李思廉和广州金贝壳投资有限公司的资料，但事实上，广州金贝壳投资有限公司是由李思廉、张力等富力高管于2009年2月发起设立的，S*ST新太大股东广州佳都集团有限公司及第三大股东广州市美好境界投资顾问有限公司，均与富力地产有着深厚的渊源。因此，“投资人李思廉”被市场认定为广州富力地产董事长李思廉。待债务清理完成后，S*ST新太的重组道路将进一步清空，届时，富力是否回继续参与其重组进展或许也将更清晰。（来源：观点地产网 武瑾莹）

点评：富智商业地产顾问机构认为，富力回归A股当然是多赢的，筹资就可以多建些写字楼，为A股中小投资者挣更多的钱，当然要是追高的话也会被套着当股东的可能。

八、广州将建顶级奢侈品一条街，目标顾客是名模

建于上世纪50年代的海珠区赤岗地区老厂房将变身国际化服装产业创意园，将配套建设中国最大的服装发布展厅、华南地区最高档的T台、顶级奢侈品一条街等，有望在今后吸引多家国际知名品牌进驻经营，奢侈品街目标顾客是名模。广州T.I.T.纺织服装创意园位于海珠区新港路397号，是原广州纺织机械厂的厂区，改造后是个名副其实的“公园式创意园”，整个项目预算总投资将超过1亿元。该项目一期建设工程4万平方米（总规划10万平方米），主要包括服装展示发布区、品牌设计中心、管理服务中心等。（来源：新快报任磊斌）

点评：富智商业地产顾问机构认为，任何消费品都有高档品（不仅仅是服饰），这个策划构思很不错，国内有几个呢？富智商业地产顾问机构一直想帮开发商搞一个奢侈汇，可惜没有合适的项目。

九、深圳中航城启动改造 打造最豪华都市综合体

7月29日，华强北改造的首个项目———深圳中航城正式启动，并在深圳地产界首创银团贷款的模式，四大银行联手为其“输血”19.5亿元。按照规划，深圳中航城规划改造完成后的总建筑面积达82万平方米，其中办公22万平方米，商业23万平方米，住宅和酒店22万平方米，将成为集五星级酒店、超甲级写字楼、国际服务式公寓、城市级购物中心、高档住宅公寓为一体的城市综合体。（来源：南方都市报徐维强）

点评：富智商业地产顾问机构认为，深圳的超大型综合体比较少，能撑起超大型高档综合体消费的国内城市也就那几个，李嘉诚一直看好深圳的消费力，可惜合适的机会太少了，这次终于把握住。

十、债权类REITs方案已获央行通过

债权类REITs方案目前已获央行通过，正在各地方征求意见；预计年底前办法就会公布，“无论最终确定的REITs(房地产投资信托基金)是那种形式，上海都会积极争取首批试点。”据早报记者当时了解到的情况，浦东上报的方案有三个：一为 “央行版”REITs方案，涉及金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴[29.58 7.33%]集团四家大型国企的物业资源，通过银行间市场发行；一为同样采用央行主导模式的“陆家嘴方案”，该方案由陆家嘴集团自行设计；此外就是“证监会版”方案，借助交易所市场发行。（来源：东方早报 杜琴庆）

点评：富智商业地产顾问机构认为，REITs将使商业地产开发商更重视商业地产项目的经营管理，以保证物业租金收益和资产增值，同时也为开发商找到了最理想的退出渠道。