新政下商业地产的发展机遇

    新政下谈“房”色变，国家政策对炒房客的“打击”固然是大，但对于平民百姓而言，现在的房价依然是高不可攀，所以大家在观望，在等待，希望房价降点，再降点，还要再降点……等来等去，一首“无言的结局”！

    房市遇冷，股市大跌，实业难做，货币通胀，难道就投资无门了吗？热钱的去向是大家值得关注的问题，商业地产或是一个很好的发展机遇。

    一、国家新政对商业地产投资没有任何打击迹象，更没有什么限制条款；

    二、对于平民百姓而言，大家关心的问题是能不能在有生之年住上一套称心如意的房子，而不是能不能拥有一个“养活三代”的铺子；所以国家出台新政最主要是解决民生问题，没有必要对商业地产进行限定，现在不会，我想以后也不会，这是一个可以作为长期投资的计划；

    三、对于“炒房客”来说，虽然炒商业地产的风险要大于炒住房，但炒商业地产带来的利益也会大大高于炒住房，风险与利益成正比；当“炒房客”的热钱没有更好的投资去向的时候，流向商业地产的可能性很大。商业地产投资虽然机会很大，但也不是可以盲目上马，因为商业地产投资对城市发展规划、市场走向、商业结构、商业模式及商业管理等方面都有很高的专业要求，如果没有很好的判断，有可能投资失误，而造成不可估量的损失。最关键的是由项目自身的条件所定，对于一些位置较差、规划不科学、市场不成熟、管理不规范的商业地产，风险较大，建议慎重投资。

    四、对于已经不为住房犯愁的一般投资户，家里有了一套或几套住房，如果不是为了炒房，再买房的必要性也不大，再说现在国家对于二套房政策限定很严，有了资金投资买个店铺为子孙后代筹划筹划也不能不说是个好想法；

    五、商业繁荣是一个城市经济发展的直观体现，对于拉动地方经济，消费升级，提升城市形象，提高就业率，增加地方税收等方面都具有很大的促进作用，同时符合国家扩大内需的大方针，所以各地政府对于商业发展都很重视，加大招商引资力度，降低税费等政策倾斜为商业开道。同时老城区改造，棚户区拆迁都作为政府重点工作来抓，仅南昌市就计划投资400亿进行老城区改造和棚户区拆迁，老城区改造后的商业价值无可估量，将引发一轮对商业地产投资的新浪潮；

    在新政下的房市，城市越大可能影响越大，因为大城市是炒房客的主战场，住房影响越大热钱流向商业地产的可能性也越大，商业地产的发展机遇相应就越大。中小型城市住房主要还是以自住为主，投资为辅，炒房客就更少，所以影响也相对较小，理论上商业地产的发展机遇也较小，但中小型城市的商业业态、商业结构相对落后，竞争小，起点低，空间大，经济发展推动市场升级，商业发展本来就是形势所趋，所以不但没有受到新政的影响，反而是一种推动和促进。