“招租”与“招商”
（文：曹裕生）
招租——卖方市场概念，大部分商业店铺招租都是针对现房或预售房而言，开发商没有事先做好商业规划把物业做好了，也不了解商户需求，物业条件都已经限定死了，要么就无法满足商户的专业要求，要么就要大动“手术”进行物业改造，拆东墙补西墙，把好端端的一个物业整得支离破碎，不但“豆腐花了肉价钱”，有时商户也只能将就将就了！
招商——买方市场概念，熟练掌握商户需求，事先做好商业规划，并基本按规划的商户要求进行商业设计及建设，虽然不一定完全能达到专业商户的具体要求，但在基本条件方面不会出路太大，如果需要改造也不会伤筋动骨，只要一些零打碎敲就好了。
同样的建筑成本，因为物业条件达不到商户要求，改造成本过大等原因，商户的租金价格一般都比较低，开发商或投资者的收益低，回报周期长，投资价值就低。而如果在事先做好商业规划并按规划建设，那就事半功倍了。
曹裕生
