城市综合体的概念论

城市综合体的概念论

自从2008年起，住宅地产受到政策的影响以来，“城市综合体”的新鲜感和吸引力，在中国内地房地产市场掀起了一股庞大的“城市综合体”开发热潮。尤其是2010年，城市综合体像是在发高烧一样，由一线城市散播到二线城市甚至三线城市。各地的政府为了搞城市形象建设以及自己的政绩工程，也无疑助推了“城市综合体”的这一波热浪。无论是一线城市还是二三线城市，无论是20万㎡的项目还是50—100万㎡的项目，都在打上“城市综合体”的旗号。在真正的专业化面前，某些所谓的穿上“城市综合体”马甲的多功能建筑项目必将受到市场考验。深圳新摩尔商业管理集团在“城市综合体”研究方面上承担着业态方面的探索和建设的社会责任。

2005年以来，深圳新摩尔商业管理集团深度接触和考察了众多具有合作愿望的城市和项目，但更多的开发商和开发项目仍然只是停留在对“城市综合体”的概念理解：以为只要提出个“城市综合体”的开发概念就能象过去开发步行街那样吸引市场。我们认为针对“城市综合体”价值精神的片面想法是惨白无力的。

对于中国发展商来说城市综合体是一个国际化的外来概念。放眼国际市场，国际上三个大型的城市重建项目：纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德方斯、东京的六本木。每一个“城市综合体”都是一个与城市高度融合的开放式街区。

在中国内地市场现在除了某些超级专业开发商以外，真正能够深度理解“城市综合体”价值精神并发挥于项目策划和商业规划的开发商，目前仍然只是凤毛麟角。在部分缺乏深度研究的房地产策划师、建筑师或投资商的自我误导下，给自己在操作的项目标榜上“城市综合体”。其实仅仅只是一个多功能建筑或建筑群而已。

有些所谓的“城市综合体”本质上仍然只是停留在一个多功能建筑规划设计的项目特征上，仍然没有得到真正解决的是：影响项目投资80%以上利润来源的裙楼底商的招商难题的问题。而这方面就是一个具有真正“城市综合体”的价值功能的商业地产项目所带来的解决优势。

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