本人近期考察了上海的＂龙之梦＂购物中心，总体规划超过３０万平米的商业地产项目，看起来运营十分艰难。项目运作深层次的问题很多，这里只对其建筑整体布局中的平面设计提出一些想法，希望对看到的人有些帮助。
购物中心地上平面为典型的三角型对称平面布局。此种布局的优点是均衡对称，空间规律性强，商业设施摆布方便。但对称型布局的缺陷在这个项目中明显的暴露出来：
（１）过于对称、规律性的平面空间不益于人们理解空间布局的对位关系，在商场中，人们很难明确其自身所处位置（空间很相似），直接降低了商场内商铺的“回头率”，理论上讲会导致人们“寻路”效率的降低。
（２）缺乏整体空间特征的营造，商场内三个中庭的空间感觉相近，水平通路的主次没有明显的特征区分。在这样的平面布局中会导致人们心理压力的加大，购物的目的性更加明确，商场内的随意性消费大幅度减少。餐饮、休闲、娱乐设施的利用率下降。
王庆-商业地产专栏
