莫言
现行的中国：商业地产——“热”！商业地产展会——“热”！诸如“…商业地产总裁年会”、“…商业地产论坛”、“…商业地产投资洽谈会”等等，令人头晕目眩、眼花缭乱！纵观各家的“展会模式”，不但缺少权威的商家代表，就连“专家发言”也都是不痛不痒的“心得体会”，不是谈国际、国内经济形势，就是谈商业地产的作用、意义和浅显弊端，而商业地产的“真正需求”却少有谈及也鲜为人知，其“专家”也只是图个“眼球效应”、“明星效应”罢了。展会“热”的原因不外乎“有金可淘”！而淘金过程和模式的泛滥，却可能误导社会资源的错误配置，造成商业地产的重大投资损失！
泛滥的展会经济
很多商业地产“展会”的筹办，并不一定是行业发展所必然，而是在“展会经济”的利益驱动下，并不内行的组织者策划的“牟利会议”。其主要特征如下：
第一、拉大旗作虎皮、撮合发起人。首先必定先找一两个“主办单位”，多以国家机关为主，“展会方案”一定是“利国利民、堂而皇之”，使许多国家机关找不到“不撑腰”的理由；其二、组织者将自身设定为“承办单位”，然后再拉上一个行业的“权威组织”，诸如“中国商业地产联盟”等被许多地产商和机构误认为是“政府”的社会团体；其三、再强行挂上一些“不管同意不同意的协办单位”，名单列上一大串“多多益善”，表明全社会的关注、支持和影响力，于是“××商业地产展会”（或“论坛”）便新鲜出炉。
第二、找两个商业地产界和零售界喜欢“做秀”或“炒作”的“老面孔”（一般每个展会都必出席），虽然其各自“炫耀”背后的“经营业绩”和“资产质量”并不敢令人苟同——“盛名之下、其实难副”。然而，决然看不到的是“效益良好”、“经营稳健”、“影响卓著”的诸如：Carrefour（家乐福）、PARKSON（百盛）、New World（新世界）、Morgan Stanley（摩根士丹利）、Temasek（淡马锡）等国内外著名的商业地产零售商、投资商和运营商。
第三、设计盈利模式“宰你不商量”。大会组织者一般有以下几个套路：其一、在确立了会议的“权威性”光环之后，便以商业地产商为其主要的“目标市场”，开始“广告攻势”——“功眼、攻心、攻想象”。参会的一个席位2000元-5000元各不相同，若一个会议200人，人均3000元，整个会议的毛利收益便可达到60万元——暴利！其二、进行“中国十大…”的评比，如“十大…服务机构”、“十大…风云人物”（风云人物岂是评估出来的？！）等等，每个再收几万块不等，发个牌匾以“明示天下”，于是商业地产界众多的“社会名人”、“行业专家”和“知名机构”便“横空出世、一夜而生”；但只要你问问“中国十大”的“第二大”是谁？可能永远也没人告诉你！因为肯为“十大”买单的也许只有一家。其三、广告收益也不可少，“冠名权”、“会场广告”、“展位广告”、“会刊广告”等等，几万到几十万不等。“商业地产展会经济”只要算算账，都会叫人的“社会良知”经受冲击和考验！
负面影响不能忽视
泛滥的“展会经济”对商业地产以至社会的负面影响不容忽视：第一、有可能错误地诱导地产商的投资决策，造成投资的重大损失。由于展会的泛滥，专家水平的良莠不齐，其在“光环”下的“权威言论”，难免对地产商产生错误的诱导，从而误导投资人血本无归！第二、造成行业经济秩序的紊乱。无序的“展会经济”会制造一种“伪币驱逐良币”的经济效应，使真正意义上的展会被泛滥的展会所淹没，使很多的社会经济问题不能通过展会这种良好的“交流方式”获得更多有价值的解决方案。第三、滋生社会腐败，加深社会矛盾。在各种展会中由于组织者需要“大旗的光环”换取经济利益，而在国家的配套法规不健全的前提下，使某些“组织或个人”以政府“形象和信誉”做交易的不良行为成为可能，从而滋生“行政与经济”交汇带的腐败现象。第四、评选的“中国十大”负面效应更大。会议谋划公司或网站（有的仅有十几个人）所评选出的“中国十大”，在中国经理人的道德水准参差不齐，中介机构的规范性法规不完善的前提下，某些组织或个人，轻则用会议评选的“中国十大”，套取商业地产商的信任，一边谋取经济利益，一边“滥竽充数”，从而造成商业地产商的巨大投资损失；重则可能会用“中国十大”的“金字招牌”进行诈骗，贻害社会！第五、展会严重背离价值——“暴利胜于鸦片”。“展会经济”的核心价值之一是“专家论坛”，一个展会“有价值的专家”一般不过5人左右，而几位“专家”的“感言随想”，竟能在几十分钟之内创造出几十万甚至几百万的“展会收入”！其所“传授知识”的价值”较“哈佛、耶鲁、清华、北大”教授有过之而无不及！这种“暴力”产业，一是行业竞争不充分，二是监管机制不健全！其直接后果就是某些经济主体的需求被错误的诱导和利用，社会的肌体受到伤害！
展会经济应该规范
当然，“展会经济”无可厚非，随着社会经济的发展还应大力提倡！但是规范其发展却不容忽视：首先，应该健全“展会法规”，设定展会的“目的、意义和作用”及系列的规范性文件，以做到较完善的“有法可依”；其二、建立展会经济“科学高效”的审理程序和“监管机制”，以防展会所带来的负面影响；其三、限定展会参加的经济行为主体，对某些“半官半商”性质的机构要规范其身份及参与行为，杜绝错误的“价值导向”和“腐败行为”；其四、要严格规范大会评比，尤其是冠以“中国”字头用以卖钱的评比——贻害无穷！挂有“中国”等字头的评比，真应该由国家权威机构进行并严格审批！因其危害会造成“社会信用”的降低，破坏经济秩序。
商业地产需要什么
商业地产展会经济为什么热？因为行业发展较快需要指导！究竟什么是商业地产所关注的核心呢？——良好的地块、适合的法律政策、项目可行性论证、房地产金融、专业性的操作管理、投资收益与风险等。谁能够给他们所需要的资源和服务，谁就能对商业地产有所贡献，这样的展会才是商业地产的“福音”！“展会经济”所赚的钱才是合理的“交换价值”！而绝不是无关痛痒、唯利是图的“专家感言”和“中国十大”评选！“己所不欲、勿施于人”，会议主办者在追逐金钱的同时，也应该多几分职业良知和社会责任！
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