大连商业地产项目篇－－银洲国际大厦

　　在大连的写字楼市场中，“人民路”是个响当当的名字，作为大连最“老牌”的传统商务区，人民路沿线汇聚了大连市一些政府机构、五星级酒店、高档写字楼和一系列商务机构，堪称是大连写字楼市场的制高点。而银洲国际大厦作为人民路商务区目前惟一在售的5A级写字楼，凭借其得天独厚的稀缺地段、高性价比以及领先目前写字楼市场的前瞻性建筑品质等优点吸引了众多投资客的目光。今年的房地产政策更利于投资写字楼自今年4月份开始，国家对房地产市场进行了一系列的宏观调控，银行利率的上调和营业税、契税的上涨使得众多投资客放慢了对住宅项目投资的脚步。但写字楼与住宅项目相比，因其资金实力和资金来源的不同，国家宏观政策调控反而对投资写字楼更加有利。

　　因为同投资住宅项目相比，写字楼的投资行为更具有长期性，看中的是其长线的盈利性，规避了短线投资带来的巨大风险性，所以自政策出台后，相当部分的投资性资金开始毫无疑问地转向对写字楼的投资。

　　当然，不论是投资租赁型业主还是自用型业主，都想购买具有投资升值前景的写字楼。而决定写字楼升值空间的首要条件当然是地段，这已成为大多数企业挑选写字楼的金科玉律。

银洲国际大厦所处地段的稳定客源支撑着高投资回报

     写字楼不同于住宅。对于住宅来说，市区有市区的好处，郊区有郊区的优点；有人非市中心不住，有人却偏爱城郊的便宜；有人注重环境，有人考虑交通……但写字楼不同，所处地段位置的商务氛围直接影响着企业的“门面”，所以大多数企业在选择写字楼时最首要的条件是地段。

　　人民路作为大连传统核心商务区，距离中山广场仅百米之隔，汇聚了大连市众多高档酒店、商场、写字楼和商务公寓，友谊商场、富丽华大酒店、香格里拉大饭店、世贸大厦等等，堪称是大连商务活动的灵魂所在，见证着大连城市商务发展的一切脉动。现在，作为世界级的国际前沿商务建筑，银洲国际大厦的加盟必然会对大连CBD核心区的整体商务提升起到积极的推动作用。

　　当然好的区域，仅仅意味着投资成功的开始，未必是绝对的。投资客感到疑虑的问题，并不是找不到好的区域，而是害怕后期租赁时无法保障有稳定的客源。所以说一个适合投资写字楼的项目，必须是处在一个成熟而又充满变化和活力的商业区，同时有着大批的中小企业客源。

　　而人民路区域作为大连最早开发兴建的商务区，一直被认为是一个科技含量巨大、走在时代前沿的商务区。随着“大大连”发展战略的稳步推进和“东北亚航运中心”建设已推上日程，越来越多的大型外企开始入驻大连。据不完全统计，每个月大连都会涌现出许多的外资企业，对写字楼的需求量是惊人的。因此人民路稳定的客源是保证投资者获得长期、高回报的基础。

银洲国际高性价比凸现高回报率

　　即使在同一区域里，选择不同项目的投资客，其回报也是高低不等的，选择区域固然是投资的第一要义，但是否具备高的性

　　价比是投资者后期能否获利的最关键要素。

　　银洲国际大厦项目的一位负责人为记者算了一笔账：以每平方米7500元的价格购买50平方米银洲国际大厦写字间为例，总价375000元，减去4成的首付款，还需要贷款22万元。如果以贷款10年为界，则每月需要还2456元的贷款。若以人民路黄金地段较低的租赁价格每天每平方米2.2元租赁价格计算，则每月投资者可获得3300元的房租，减去贷款每月可获利844元，年获利就是10128元。

　　银洲国际大厦短短一个月销售过万平方米

　　正因为银洲国际大厦所处区域稳定的客源和与同区域写字间相比的低价格带来的超高性价比，自银洲国际大厦7月7日正式开始销售之日起，短短一个月里，销售面积已经达到了10078平方米。并且从目前的销售情况来看，许多投资者正是看中了银洲国际大厦高性价比带来的可以预见的后期高回报率。不少投资者一次购买多套，甚至还有投资者一次性购买整层。

　　银洲国际大厦5A级建筑品质提升大连写字间市场档次

　　在众多高档写字间林立的今天，大量的高档写字楼随着商业地产的兴盛而繁荣，在竞争激烈的高档写字间市场中，市中心黄金地段、交通便利等条件，已经不能作为建设或选择写字楼的主要标准。谁会在竞争激烈的市场中受到青睐？许多业内人士认为，写字楼的“ IQ”会成为越来越多客户关心的焦点。写字楼的5A级水准，将成为决胜市场的关键。

　　那么什么是5A级标准呢？“5A”智能化，一般是指 OA（办公智能化）、 BA（楼宇自动化）、CA （通讯传输智能化）、 FA（消防智能化）、 SA（安保智能化）。通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机结合，从而实现大厦水、电、空调、消防、安保的监测和控制。数据的高速接入，使大厦内的办公企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，从而大大提高企业的办公效率，时刻与世界保持连线状态。5A的效益优势在于，通过5A智能化，可节约大量能源，从而直接降低用户的使用成本；可让每一位用户更加方便、舒适，从而提高工作效率；可使大楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。从根本上说，体现了科技使人得到更多的智能支持，从而创造更多价值。曾有业内人士形象地比喻“有‘5A’和无‘5A’的写字楼，就像3.0排量的汽车和2.0排量的汽车它们不在一个竞争层面上”。

　　在建筑品质上，银洲国际大厦秉持打造百年建筑的企业理念，融汇欧美最新前卫建筑风格，全面借鉴当代欧美商务建筑精髓，无论是大厦的软硬件配套设置还是将来的管理与运营，银洲国际大厦都时刻做到与国际接轨：美国商务写字间标准稳速电梯，多通道新风空调互换系统，低折射抗辐射外立面材料，国际精工高清光缆多端头专业数据传输统……一切以世界领先商务标准为榜样，同时博采众长，适时融入符合中国本土商务特点的建筑要素，真正形成具有中西合璧、优势互补的现代意义上的商务地产新文化建筑体。

　　而这些高科技含量的配置可以满足企业的高实际需求，包括企业形象、办公科技、工作环境等诸多方面。可使楼宇在相当长的时期内保持领先性，使其性价比依然可以达到最佳。相信在未来一段时间内，银洲国际大厦的面世不仅会为入驻大连的企业提供与国际接轨的商务平台，也在相当程度上提升了大连写字间市场的整体品质。

　　Half2005展望记者眼中的“投资”大盘楼盘名称

　　银洲国际大厦

　　开发商：大连银洲房地产开发有限公司

　　项目位置：距世贸大厦仅30米，与友谊商城相邻

　　展示中心：人民路平安大厦13层

　　占地面积：1500平方米

　　建筑面积：29000平方米

　　主力户型：最小50平方米左右，可自由组合

　　入住时间：2006年6月推荐理由：

　　1.中央商务区核心位置。项目位于中山广场北侧、世贸大厦旁，周围酒店、银行、保险等办公配套完备。

　　2.高性价比产品。与周边写字楼每平方米上万元售价相比，银洲国际大厦首期推出每平方米六七千元的起价与5A级写字楼的定位彰显出项目的高性价比。

　　3.自由组合空间。为适应不同企业对办公面积的差异化需求，项目通过巧妙的设计让空间能够实现自由分割，大大降低置业压力。