商业地产“项目落点”的选择（二）

 

商业地产项目一定要临街，临街项目不仅“可视性”较好，而且客流也更容易到达；因为，“看得见的项目”比“看不见的项目”更有吸引力。

而有些开发商鉴于口岸比较繁荣，甚至将项目建在临街物业的背后（“四面”均不临街），结果造成经营上的被动与风险；尤其是在商业竞争比较激烈的口岸，“物业‘窝’在里面”，也许“就差这么一点”，对项目来讲就是致命的！如图表5-05所示。例如，早期海南第一百货，由于项目建在临街物业的背面，结果在与“小自己一倍”的乐普生商厦竞争中，长期处于被动局面，很难说“与物业的选点没有关系”。