如何按“地域条件”对“商业地产”进行市场细分？

对于商业地产而言，“地域条件细分”涉及到“项目选址、物业规模、开发业态、经营定位、商品组合、营销策略”等几个方面。例如，以“城区”为变量细分市场，可以做“大卖场”的业态，而“农村”则不行；以“城区-一线城市”为变量细分市场，可以开发规模为“10万平米”的Mall，而“乡镇”则不行；以“气候”为变量细分市场，体现在服装商品组合上，南方主要卖“春、夏、秋”三季，北方可以销“春、夏、秋、冬”四季；在营销策略上，“城市消费群”对广告“讲故事”比较麻木，“农村消费群”更容易被广告所“忽悠”，等等。