商业地产杂谈 愚人之我见

商业地产之四要素——规划设计篇

在商业地产里，这是非常重要的。

最近由于工作的原因，本人在广州临时工作一段时间，正好办公室离“正佳广场”很近的，在业余时间就去考察了一番！好个设计呀，怎么感觉像是教堂呢？奇怪了，当初是哪家设计机构搞得？也一定花了不少冤枉钱吧？商业味道一点也不浓厚。

据专业人士称，在香港为什么都是英籍机构比华籍机构成功呢？英国机构设计有成功的因素，虽然我是外行，但是可以简单的想象得到，欧美国家设计商业地产，通常使用率都非常低，不超过50%，尤其是MALL和购物中心。但是中国商业地产设计，为了讨好开发商，而提高他的项目使用率，同时等于提高了它的出租率，也就等于增加了售房面积，有的时候甚至到了70％，这是商业地产的一个重要误区，如果设计方面做出这个数字，就很可能失败。