商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……

商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……

开发商――

很多开发商做了住宅项目的开发，就以为商业地产也可以像住宅项目那样运作：找地找项目，找设计院做规划设计，再请广告人振臂一呼，以为市场就一呼百应。却没想到，把商业地产随便卖掉本身就是一个问题；怎么卖掉更是一个大问题。谁来为招商买单？为经营管理买单？为将来市场前途买单？这些问题只要项目没走到烂尾的地步，没人来回答。还有，对商业地产来说，就是房子建好了，若没有商业，就不是烂尾吗？

这不是地产的烂尾，却是商业的烂尾。

媒体――

媒体在报道城市经济高速发展、炒作人们消费观念发生巨大变革和提高的同时，总在不断推陈出新一些“体验消费”、“街区时代”等商业地产概念，为开发商们多是大肆鼓励和喝彩，却很少揭示商业问题，更无意也没有能力来批判开发商对商业地产项目不负责任的思想和做法。有一种现象的确存在，开发商的广告费养着媒体，开发商的钱支持着地方财政，也就理所当然的获得了话语权。

投资者――

一铺养三代。以租养铺。回报高。投资者总以为，只要投资了商铺就能赚钱。很多业主，穷其一生积蓄，辛辛苦苦一辈子，换了一个铺，以上的想法和要求也是情理之中。但如果没有商业，没有招商，回报利益从何而来呢？又如何保障商铺将来的升值前景呢？很多人只知道买商铺，却又不愿意委托给专业的商业管理机构来代理招商（只因要付出一点佣金而已），结果导致整个商业街或卖场没法统一规划，主力商家也不能进驻，兴旺繁荣之目标就更谈不上了。

（hilly希锐/6月1日随想/杭州）