双月报 | 香港1-2月实体商业最新动态

近期，Mall先生将试点一线城市商业双月报，带来商业活跃市场的最新资讯，本期为香港篇（1-2月）。

2月6日，香港与内地实现全面“通关”，冰封三年的香港游开始解冻，尖沙咀、旺角等多地重现内地人潮。

根据香港旅游发展局披露的数据，2023年2月访港旅客为146万人次，是自2020年2月以来，单月访港旅客首次突破百万人次。当中内地旅客升幅显著，由2023年1月约28万人次，增加至超过110万人次。

在此效应下，也带动香港实体商业市场整体回暖。据统计，2023年1月，香港零售业总销售额同比增长7.0%，部分零售类别录得双位数增幅。

租赁活动也逐渐增多，核心区街铺成交有所上升；投资者的投资意愿也逐渐从非核心区域转向核心区域，显示市场信心复苏增强。

2月22日，香港政府发布主题为“稳中跃进、共拓繁荣新愿景”的2023-2024财政年度预算案，推出了一系列旨在支持市民和企业应对复苏初期压力的措施：

• 力吸访客：举办大型盛事，推广香港新优势，向访港旅客发放消费美食礼遇。

• 开心香港活动：举办市民为对象的活动，涵盖美食体验、愉快游乐、文青创作等。

• 派发电子消费券：向合资格永久性居民及新来港人士发放总额5,000元电子消费券。

• 支援企业：减轻税收负担、提供租金和费用减免、延长和推出贷款担保计划等。

• 支援市民：减轻税收负担、发放额外福利金、延长公共交通费用补贴计划等。

财政司司长陈茂波宣读2023至2024年度《财政预算案》来源：网络

01新项目情报

2023年，香港将迎来五个以创新设计和多样化商户组合为特色的新商场，分别是大围围方The wai、启德AIRSIDE、元朗YOHO MIX元点、赤蜡角11 SKIES、黄竹坑THE SOUTHSIDE。

围方The wai

位于大围站上盖的围方 The wai占地面积约6万平米、楼高4层，落成后会是新界东第三大商场，设计以纯白简约风为主，预计场内进驻逾150间商户，包括大型超市、戏院、食肆等，并设有460平米表演场地，和1,400平米单车停车场供市民使用，另提供330个单车停泊位。

围方 The wai室外效果图 | 来源：网络

围方The wai原定预计将于2023年上半年开幕，有负责商场装修工程的师傅表示由于现时缺乏人手，有很大机会需要延迟开幕，即使商场大致装修已经完成，店铺也未必能够如期进驻。师傅预料商场很大机会要延迟至10月以后才能正式开幕。

围方 The wai室内效果图 | 来源：网络

启德AIRSIDE

位于启德发展区的AIRSIDE是占地17.7万平米的多用途商业空间，结合甲级写字楼、约6.5万平米、连接地下购物街的多层购物商场和30%绿化和露天空间，项目总投资金额预计将高达320亿港元。早前AIRSIDE已经率先在地下举行了圣诞市集，商场亦预计今年内开幕。

AIRSIDE室外效果图 | 来源：官方网站

AIRSIDE提供崭新的体验式零售服务，从生活、娱乐、身心健康、多国美馔着手，各主题性的咖啡室、酒吧和餐厅齐集于此。

项目将打破本地消闲购物商场的固有框框， 引入全港首个体育娱乐概念店，为追求刺激快感的顾客提供香港独有的活动体验。除此之外，届时将有以“和而为一”概念为题的旗舰生活专门店，精选各国产品及本地农产品，为顾客带来独特的购物新享受。

AIRSIDE室内效果图 | 来源：官方网站

YOHO MIX元点

新鸿基地产的住宅The YOHO Hub发展项目将对YOHO MALL形点商场进行扩建，命名为YOHO MIX元点。YOHO MIX面积达1万平米，预计会于2023年落成，设有冷气行人天桥通道连接YOHO各期及港铁元朗站。

现状照片 | 来源：官方网站

赤蜡角 11 SKIES

位于赤蜡角航天城的11 SKIES预料最快今年开幕，总楼面面积达35万平米，拥有全港最大室内游乐空间，预计设有超过800家店铺、逾120种餐饮选择，并有面积达5万平米的沉浸式体验娱乐空间。

据报道称，商场的娱乐设施的部份今年会率先面世。

11 SKIES外部效果图 | 来源：官方网站

11 SKIES室内效果图 | 来源：官方网站

早前宣布的4大游乐设施将会进驻，包括韩国ARTE MUSEUM、全港首个飞行影院Timeless Flight Hong Kong、首个柏灵顿熊主题馆及儿童职业体验乐园。

【ARTE MUSEUM】效果图 | 来源：项目官网

Timeless Flight Hong Kong效果图 | 来源：项目官网

Paddington? Play Experience效果图 | 项目官网

KidZania趣志家效果图 | 来源：项目官网

黄竹坑 THE SOUTHSIDE

港岛南岸商场THE SOUTHSIDE位于黄竹坑站上盖，属港铁旗下MTR MALL，面积约4.7万平米，楼高5层，设计灵感来自港岛南区的自然景观与优美的海岸线，配合柔和色系主调与自然光，并设有1,300平米的公共休憩空间和不少于270平米的表演场地。

新商场计划引入约150间不同类型的商户，包括娱乐及大型综合超市等，预计今年落成。

THE SOUTHSIDE室外效果图 | 来源：项目官网

THE SOUTHSIDE室内效果图 | 来源：项目官网

02 品牌首店

随着疫情逐渐缓解，1-2月，多个品牌在香港开设首店，覆盖了咖啡、茶饮、美食、滑板、潮流、运动、护肤美妆、香氛及珠宝腕表等领域。这些新店的开设为香港商业市场注入了更多活力。

Manner coffee 香港首店

1月初，中国本土咖啡品牌Manner coffee在香港铜锣湾世贸中心开出香港首店。由于品牌名称注册问题，Manner进入香港时使用的名字为“Maners coffee”。

品牌已在中国内地开设超过500家门店，此次香港开店是Manner coffee首次进军境外市场。目前该店仅出售9款咖啡产品，价格比内地翻了一倍。

Maners coffee香港首店 | 来源：OPENRICE

TEA MOMENT 香港首店

2月8日，首间以独家研发的 AI泡茶器泡茶的茶饮店TEA MOMENT 活在茶下登陆海港城，主要提供茶饮以及各类小吃。

TEA MOMENT 茶师团队用两年时间研发出AI人工智能泡茶器，以人工智能模仿茶艺师泡茶技巧，根据各种茶叶特性自动调较水温和浸泡时间，令所泡出来的茶汤底能媲美如人手所泡茶。

TEA MOMENT海港城店 | 来源：OPENRICE

ān 香港首个快闪店

香港米其林星级厨师刘韵棋最新开设的、以大豆为题的美食及生活产品创新品牌 “安”(ān)”近期在置地广场举办快闪店，呈献一系列独家自制大豆系列，包括独家特浓豆奶、豆类糕点及小食。

“安”(ān) 坚持使用非基因改造有机大豆，将中国古老的豆奶传统与日本豆浆生产技术相结合。

ān快闪店 | 来源：项目小红书

Urban Park香港首个商场滑板场

1月7日，Urban Park为一众滑板爱好者带来香港首个繁华闹市的有盖滑板场，选址于铜锣湾希慎广场。

Urban Park将潮流文化﹑艺术以及运动元素融合，天花板由香港本土艺术家Jane Lee设计，场内装置及措施均由芬兰和美国的特殊木材建造。

Urban Park希慎广场店 | 来源：项目官网

DCV’87世界巡回首站

Lucien Clarke在开幕当天活动照 | 来源：项目ins

Urban Park开幕当日，滑板明星Lucien Clarke 亲临现场的同时，还带领自家品牌DCV’87以希慎广场作为世界首站，展开全球巡回。

DCV’87香港快闪店 | 来源：项目ins

《灌篮高手》限定店及主题篮球馆

1月初，伴随剧场版电影《灌篮高手》在香港上映，时代广场推出《灌篮高手》期间限定店及主题篮球馆。

《灌篮高手》期间限定店 | 来源：项目ins

期间限定店占地超过350平米，独家发售过百款由日本及中国台湾直送的官方授权商品，更有全球独家香港设计限量版产品。

《灌篮高手》期间限定店 | 来源：项目ins

《灌篮高手》长10米、宽9米篮球场同时空降时代广场地面露天广场，供粉丝与“湘北高中篮球队”打卡。

《灌篮高手》主题篮球馆 | 来源：项目ins

星之卡比 香港首家限定店

2月中旬，为庆祝星之卡比诞生30周年，任天堂在尖沙咀 K11 Art Mall 开设星之卡比30周年 Pop-Up Store，这是星之卡比首个香港官方限定店。

开业当天，现场超500人排队购买，人龙从K11商场室内排到室外。

星之卡比香港首家限定店 | 来源：香港01

RIMOWA展览香港站

2月17-26日，著名德国行李箱品牌RIMOWA的“INGENIEURSKUNST SEIT 1898”展览登陆置地广场。

RIMOWA 因其深受喜爱的铝制行李箱工艺而闻名，传送带上陈列着早在于1947年的作品，展示了从1898年至今的历史之旅，彰显德国品牌的开拓精神。

RIMOWA展览香港站 | 来源：项目官网

随着疫情缓和，置地广场从去年12月起进行了时尚单位大翻新，先后有AMBUSH、Mihara Yasuhiro、VETEMENTS、NEIGHBORHOOD及mastermind A BATHING APE?等多个日潮品牌作为香港首店加盟。

Ambush香港首店

近期，AMBUSH香港第一家专卖店在置地广场开幕。AMBUSH由Verbal、Yoon Ahn夫妇于2008年在日本创立，主打珠宝配饰，后逐渐扩张到成衣、鞋履、包袋等多个产品线。

AMBUSH香港首店风格与东京本店一脉相承，以简洁未来主义作为基调，圆顶放射式Led灯、旋转抽屉布置在粗犷的混凝土与不锈钢之间，完美地将舒适与个性合一，再让珠宝首饰与时装融入其中。

Ambush香港首店 | 来源：项目ins

Mihara Yasuhiro 香港首店

1月26日，日本设计师品牌Mihara Yasuhiro登陆置地广场。Yasuhiro 由同名日本设计师 Mihara Yasuhiro 于 1997 年创立，最初是一个鞋履品牌，后来扩展到男装领域。

Mihara Yasuhiro 喜欢玩转拼接设计、擅长将不同面料进行解构再重组，凭借这样富有创意、与众不同的设计赢得了不少狂热爱好者。

Mihara Yasuhiro 香港首店 | 来源：项目ins

Vetements香港首店

巴黎品牌VETEMENTS旗舰店近期也入驻了置地广场，此前主要在香港IT等集合店售卖。

VETEMENTS是由Balenciaga首席设计师Demna Gvasalia在2014年成立，品牌的设计理念是将务实、平日会穿的街头服、便服，以独特的剪裁呈现出来，令每一件单品的可穿性增高，即使过了许多年，也不会过时。

Vetements香港首店 | 来源：项目ins

NEIGHBORHOOD 香港首店

另一个日本潮牌NEIGHBORHOOD近期也登陆了香港。街头服饰品牌NEIGHBORHOOD由滝沢伸介在1994年于东京原宿创立。

滝沢伸介将自己对军事、野外及电单车的品味延伸至自家品牌的创作之上，主线系列中均充分展现出对牛仔布的创新运用，同时少不了一系列极具品牌标志性的机车元素服饰。

NEIGHBORHOOD 香港首店 | 来源：项目ins

mastermind A BATHING APE?香港首店

1月下旬，跨界合作品牌mastermind A BATHING APE?概念店在置地广场开幕，为街头服饰爱好者推出两大日本品牌的跨界产品。

mastermind A BATHING APE?于2018年以合作概念品牌推出。两个品牌把各自标志性元素如mastermind签名式骷髅骨图案、A BATHING APE?品牌经典猿人图样融入到不同单品，彰显出独特的都市风范。

mastermind A BATHING APE?香港首店 | 来源：项目ins

据不完全统计，除了以上首店，1-2月在香港主要商业项目内开业的新店还有如下一些：

服饰鞋履

海港城：Montalanc、BOTTEGA VENETA

国金中心：Gérard Darel

太古广场：Adidasy3

置地广场：Sacai、SOPHNET、Barbour

时代广场：Marni

Sogo铜锣湾：Dunhill、Ball & Chain、Leonard

又一城：DETERMINANT

MOKO新世纪广场：Lacaster

潮玩

海港城：Hottoyshk

朗豪坊：BANPRESTO EXPO

DFS：Toy Destination

MOKO新世纪广场：CASETIFY Studio

护肤美妆

海港城：AMBER be younique

朗豪坊：Make Up For Ever

Sogo铜锣湾：APIVITA

新城市广场：theprefacehk、Estee Lauder

餐饮

海港城：八一渔八

国金中心：KomeTaki

置地广场：Patisserie Mellowdays沐曦、GOGYO

时代广场：City Super、SULJIB、SENSU、AN de PAIN Pancake & Sweets

圆方购物中心：Surasang、Hwajeon、APT

希慎广场： Clam Vermicelli

朗豪坊：CAMPSITE、明玥

又一城：Dear Harley Bakery

香氛

海港城：Blank Fades

国金中心：MALIN+GOETZ、Maison Christian Dior、Maison Margiela、CHANEL BEAUTé

运动

海港城：Onitsuka Tiger、Kolon Sports

国金中心：Moodytiger

朗豪坊：MIZUNO SPORTSTYLE、Mizuno

珠宝/腕表

国金中心：Swatch

置地广场：Maison Muguet

Sogo铜锣湾：HK Pearl Maker

03 结语

尽管今年2月访港旅客自疫情来首次突破百万人次，但仍仅相等于疫情前每月旅客量约3成水平，也意味着香港的旅客量无法在短时间内恢复至疫情前水平。

作为国际大都会，香港一直是中国连接世界的重要窗口。未来随着港府消费刺激政策的加码、新项目以及品牌新店的注入，我们仍然期待着香港商业市场的进一步复苏。

也希望香港作为内地品牌海外扩张，以及国外品牌登陆中国的第一站，能持续发挥桥梁作用，为国内外的商业、品牌提供更多交流、连接的舞台。

出品：Mall先生 | 编辑：Echo & Albert