不是所有商业地产项目都是销售的

近日《证券时报》有报道如下：

 “为什么其它CBD配套项目热不起来呢？这与深圳有关部门的‘潜规则’有关系。”一位不愿透露姓名的业内人士说,之前深圳市有关政府部门多次在国内外进行了CBD项目推介,但是这些项目的开发商却没有与国际大财团有太多的接触,“原因是管理层担心外资大举进入会搞乱商业地产市场秩序。在这个前提下,类似于商业地产等需要更大型资金介入的项目通常只对外招商,很少出售,因此其受欢迎程度就落后于写字楼了”。中原地产的销售报告表明,目前深圳CBD内的两项商业物业(怡景中心城和COCO PARK)的销售情况并不热烈。

看了这个报道，我比较奇怪，为什么连中原地产这么专业的机构都会将中心城项目列入销售范围，而且还表示销售状况不热烈？

而此前亦有很多公司，包括一些自称为媒体机构的单位，致电问我：你们项目什么时候开盘？销售情况如何？

对于这类问题，我真的比较佩服他们，能够用如此不专业的言语来询问我，至少他们应该去查查资料，了解一下商业地产到底和地产有哪些区别，到底购物中心和地产有哪些区别？

中心城从去年开始就已经对外公布不卖铺，不销售，要自己持有物业，因为如果希望去研究深圳中心区物业销售状况的话，理应不能将中心城计算在内。

如果非要去究查原因，那就是一条：大伙对商业地产项目并非完全了解，尤其是可以归属于商业地产项目中的购物中心项目，无论是将商业地产等同于写字楼、酒店类物业，或者是将购物中心项目等同于写字楼、酒店类物业，都是不正确的。

不是所有商业地产项目都是销售的，在购物中心的运营过程中，如果希望达到良好的物业升值，对物业的持有非常关键，所以在目前国内众多的商业地产项目中，已经有一定的规律存在，就是成功的商业地产项目大部分是自有物业，这个规律正是目前商业地产混乱格局中一个良好的方向。

4月份的时候曾经参加深圳晚报组织的一个购物中心论坛，几个深圳在建或已开业的购物中心项目负责人参加了该论坛，有一些已经将产权销售并实行返租形式的项目就表示出忧虑和困惑，非自己物业，因为当初的返租承诺，运营公司要承担较高额度的租赁费用，对于运营利润不高的零售来讲，压力非常巨大。

而此前相关部门出台的各类政策，大多将矛头指向作为商铺销售的商业地产，无疑也证明了这一点。

值得高兴的是，深圳购物中心行业发展还是比较健康，中信城市广场、万象城、金光华广场、花园城等都是自有物业，并没有走上拆分销售的路线。

而即将开业几个项目中，也比较少听说要拆分进行销售的。包括中心城和COCOPARK、益田假日广场等项目，都坚持自己持有物业。

不是所有商业地产项目都是销售的，希望一些专业机构能少犯些不专业的错误。