我的“高龄”与商业地产的“年轻”

我的“高龄”与商业地产的“年轻”

连篇累牍地胡诌了些自己对商业地产的浅薄认识，借以向高人请教，与知音商榷，时有网友回贴探讨，令在下甚感欣慰。其中一个回贴尤其令我感慨。

这个回贴这样写道：“看梁老的博文，如此‘高龄’，做一个项目还能有这般钻研精神，令晚辈佩服。此‘高龄’相对于行业队伍年轻而言。”

读罢，顿生“廉颇老矣”的忧伤。忧伤过后仔细地想想，我似乎找到了中国商业地产的“病根儿”。

中国的商业地产，岂止是“行业队伍年轻”？其行业本身就太“年轻”了。短短数年时间，便有了铺天盖地的MALL，便有了四处叫卖的“铺”，便有了建成没几日就被拆毁的“广场”，便有了买铺人痛苦的眼泪。

年轻，富有朝气与活力；

年轻，富有想象力，富有创造力；

年轻，使未来的市场无极限……

这些都一如今日中国的商业地产。

然而，年轻也意味着浮躁，意味着急功近利，意味着不计成本，意味着不惜代价。

因为年轻，所以往往会把自己放到高高的“海绵”上，经不起风吹，抵不住浪打，即使没风没浪，自己也会忽忽悠悠。

还记得那个巨人，那个从做“经纪”起家的房地产公司，曾是何等的富有朝气，队伍是何等的年轻，何等的轻狂，依靠丰富的想象力和创造力迅即崛起，再通过如狼似虎般的在业内“咬群”（我曾有过亲身感受）急速膨胀。然而，一阵轻风吹过（信贷紧缩），顷刻之间大厦便轰然塌落！这就是“年轻”的代价！

因为年轻，难免“急功近利”，所以才会有“想象力和创造力”制造出的一个个概念与童话，才会有“一铺养三代”的害人之说，才会用别人的泪水书写自己那“捞自己的钱，让别人哭去吧！”的格言……

因为年轻，所以无暇“钻研”，无暇琢磨商业、地产、消费者之间的内在联系，无暇探索商业地产的运作模式。反正就是个“卖”！

中国的商业地产，走过了几年“年轻”的路，如今是否该步入成熟的中年？

中国商业地产的行业队伍，是否多些“老成”与“持重”？