商业地产之淄博临淄市场调查报告

一、城市综述

1、淄博市（临淄区）行政区划：

淄博市位于东部沿海经济大省山东省的中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市，是著名的"陶瓷之都"、"石化之城"。现辖五区三县，即张店区、博山区、淄川区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县。总面积5938平方公里，总人口418万。

临淄区位于淄博市东北部，临淄历史悠久，周代齐国故都，汉代齐王首府，临淄原名营丘，因东临淄河，被齐献公更名为临淄。 临淄区土地总面积668平方公里，辖14个乡（镇、办事处），469个行政村（居委会）。全国特大型企业----齐鲁石化公司座落于临淄区境内。总人口60万人，其中非农业人口31万人。人口出生率8.70‰，人口自然增长率3.0‰。少数民族10966人。

2、淄博市（临淄区）交通状况：

临淄交通发达，胶济铁路横贯东西，辛泰铁路始于临淄，辛河一级公路和济青高速公路、309国道在临淄中部交汇，王潍、张益、博临等国道省道和城乡道路纵横交错，四通八达，构成了便利的交通网。

3、淄博市（临淄区）功能定位：

临淄工业发达，政府坚持高起点、大规模、外向型发展方针，发挥地理环境优越和齐鲁石化公司座落境内的优势，重点发展了化工、塑料、建材、纺织和机电等主导行业。商贸流通业繁荣，齐鲁化工商城是全省化工生产资料的集散中心。临淄有“鲁中粮仓”美称，形成了粮食、瓜菜、林果、肉蛋奶四大生产基地。

临淄城区分为辛店片区、齐鲁石化老区、乙烯新区三大部分，三个片区功能分工明确，片区之间有一定的空间隔离。

A、辛店片区：发展方向以向北为主，适当向南发展。向北发展至北过境路，向南发展至辛烯路，东侧以外向型工业加工区为边界，至东过境路，西至迎宾路。严格将王庄煤矿采煤区限制在迎宾路以西、309国道以北范围内。

B、齐鲁石化公司老区：用地规模不作扩展，以旧区改造、调整用地结构、完善基础设施为主。

C、乙烯新区：适当扩大生产用地，但不作大的扩展。现有零星居住点。

临淄是著名的旅游城市。曾作为“春秋五霸之首、战国七雄之一”的齐国都城长达800余年，是灿烂辉煌的中国齐文化的发祥地，为国家历史文化名城。悠久的历史为临淄留下了大量文物古迹，被誉为“地下博物馆”。足球起源于临淄，临淄区加大齐文化开发力度，建设了齐都文化体育城，同一首歌、刘德华演唱会等大型活动在临淄举办，大大增强了临淄的知名度。

1、淄博市（临淄区）城市综合实力：

临淄是淄博区县中经济实力最强的城市。2006年全区生产总值完成405.53亿元，增长16%，其中，一、二、三产业增加值分别完成15.97亿元、311.74亿元和77.82亿元，增长7.80%、16.90%和14.30%。地方财政总收入增长37.6%，达到12亿元。全社会固定资产投资完成89.31亿元，增长18%。社会消费品零售总额实现71.01亿元，增长14.5%。规模以上工业完成总产值478.04亿元、利税44.21亿元、利润30.97亿元，分别增长53.7%、36.8%和45%。对外贸易实现平稳增长。实现进出口总额67358万美元，比上年增长26.6%，其中，出口总额38160万美元，比上年增长15.2%。人民生活水平显著提高，城镇居民人均可支配收入达14271元，增长10.6％；农民人均纯收入达6371元，增长11.5%。