商业地产之淄博临淄市场调查报告

2、淄博市（临淄区）近年政府重大举措和远景规划

n        淄博城镇体系：淄博市现状非农业人口占总人口的比重为27.34%，城镇驻地人口占总人口的比重为36.75%。规划预测淄博市总人口2010年为430万人，其中，2010年五区总人口为285万人，三县总人口为145万人。

n        淄博城市用地规模：淄博市现状城市建设总用地为123.67平方公里，人均用地117.12平方米。2010年城市建设总用地为170.35平方公里，人均用地107.82平方米。

n        临淄城市用地规模：临淄地区现状城市建设总用地为28.76平方公里，人均用地154.58平方米，规划2010年城市建设总用地35.65平方公里，人均用地122.92平方米；

n        2010年临淄城区范围：各街道办事处全部；齐鲁石化公司用地全部；十化建公司用地全部；孙娄镇的孙娄、合里庄、郑王庄、朱营村、程营村、闫家村；永流乡永流、小商王庄、范家庄、徐家庄、刘家庄；大武镇的大武家、小武家、高家庄、陈家庄、曹家庄、窝托、上庄、下庄；南王镇的福山村、南杨庄。

n        规划临淄近郊区：金岭镇、齐都镇、南王镇全部；大武镇、孙娄镇、永流乡城区以外的全部。

n        临淄水源保护区：淄河流域保护区，淄河冲积扇第四系孔隙水富集区。

n        临淄城区居住片区：分为辛店片区和齐鲁老区两大部分。辛店片区居住用地在现状基础上扩展，胜利油田101油库、转运库搬迁后改为居住、公共服务设施综合区；齐鲁老区居住用地维持现状不作扩展，完善居住用地的公共设施配置，搬迁乙烯新区零星居住点。城区居住建筑以多层为主，以高层为辅。

n        临淄金融用地：在牛山路中段、桓公路中段、闻韶路等建设商业金融设施，形成城区商业中心；将管仲路南段、齐鲁化工商城、齐国商城建成片区性商业服务中心，规划专业批发市场4个，农贸市场8个。

n        临淄行政办公用地：保留晏婴路行政办公区，在雪宫路以东、309国道与齐兴路之间建设新的区级行政办公中心。

n        临淄文化娱乐用地：在闻韶路、太公路交汇处附近建设城区文化娱乐中心；在新的行政中心北侧设置以齐文化为主题的文化设施，包括齐文化研究中心、档案馆、博物馆等。

n        临淄体育用地：在309国道以北、雪宫路西侧规划建设区级体育中心。

n        临淄医疗卫生用地：至2010年，除厂矿、企事业单位的医院及卫生所外，城区共有医院5所，其中区级3所，片区性2所。规划总床位数2060张，千人拥有率为7.1床/千人。

n        临淄工业用地：形成五个工业区，其中城东外向型工业加工区为一类工业区；齐鲁石化公司老区、乙烯新区、铁南工业区、化工工业区为二、三类工业区。临淄水泥厂要加强三废治理，严格控制，不扩大规模。临淄制药厂、临淄造纸厂、临淄友联塑料厂近期限制其扩大规模，远期搬迁到相应工业区内。

n        临淄城区仓储用地：在辛烯路北侧、辛泰铁路以东及城东外向型工业加工区布置仓储用地。胜利油田101油库和转运库、临淄区煤建公司堆场在近期内搬迁到城区以外。

n        临淄道路广场：路网结构基本为方格网状。

Ø        道路等级分为三级：主干路、次干路和支路。道路红线宽度原则上为主干路40～50米，次干路32米，支路20米左右。此外，道路两侧各控制宽度不小于5米的绿化带。主干网密度1.2公里/平方公里，次干网密度1.4公里/平方公里。

Ø        外环路由北过境路、西过境路、淄河西路和辛烯路组成，设计车速按60公里/小时。

Ø        交叉口：辛孤公路与北过境路的交叉处设互通式立交；杨坡路、遄台路与铁路相交处采用分离式立交；改造城区道路系统中的异形交叉口。

Ø        城市广场：在火车站前设交通集散广场，在行政办公中心和原体育场处设二处游憩集会广场。

Ø        道路交通设施：根据需要设置各种性质的公共停车场，用地约24～30公顷，公共加油站按0.9 -1.2公里的服务半径布置，生产性和生活性流通中心各设一处，用地约10公顷。

n        临淄绿化规划：除保留现有城市公园、绿地外，新增城市绿地主要有：在北过境路以南规划安排城区公园；在城东工业区与生活区交界处、辛烯路与合安路两侧及淄河沿岸开辟绿化带，在乙烯工厂以北、胶济铁路以南和辛泰铁路东、辛烯路以南设置防护隔离带；晏婴路以南220KV高压线搬迁后，其绿化走廊改为带状公园；遄台路、东过境路和胶济铁路南形成的三角地带结合烈士陵园的设置，规划为以自然景观为主的公园。

n        临淄景观：以现代化城市景观和齐故都风貌景观并存为城市特色；以闻韶路为城市主要景观轴线；以行政办公中心、火车站广场、高层住宅群、乙烯新区为城市主要景观控制点；以齐鲁石化公司文化馆广场、体育中心为城市重点设计地段。整治淄河，结合牛山、稷山的古墓群，逐步形成一个富于吸引力的适宜郊游的自然景观区。

3、淄博市（临淄区）近远期规划：

 临淄城市发展方向为“东移北扩，西商东住”，政府也将东移，建设齐鲁化学工业园，城区分为：辛店片区、齐鲁石化老区、乙烯新区，规划齐国故都旅游景点，发展足球文化，发挥淄博组群式城市的特点。

4、淄博市（临淄区）整体优势：

淄博市景观资源丰富，有山水相融的城市景观，有古老的齐国故都的各种遗迹，有明清时代的商埠，有名人蒲松龄、赵执信故居，有日新月异的城市建设景观及齐鲁石化现代化工业厂区以其先进的技术装备、独特的空间形态形成的极具特色的景观。

临淄是齐国故都，素有“地下博物馆”美誉，拥有齐国历史博物馆、东周殉马坑、齐国秘史宫、临淄中国古车博物馆等景点，被山东省列为“齐文化旅游区”。

临淄地理环境优越，齐鲁石化公司座落境内，拥有化工、塑料、建材、纺织和机电等主导行业。商贸流通繁荣，档次高、功能全的齐鲁化工商城成为全省化工生产资料的集散中心。临淄境内资源丰富，有优质煤、铁、硫磺等20多种矿产资源；交通发达，胶济铁路横贯东西，辛泰铁路始于临淄，辛河一级公路和济青高速公路、309国道在临淄中部交汇，王潍、张益、博临等国道省道和城乡道路纵横交错，四通八达，构成了便利的交通网；境内建有辛店、大武和乙烯3个热电厂，电力资源充足。