2007年草根于群的贺岁信

——在不经意间走过了2007

这是一封送给所有关心我、支持我的博友们、朋友们、网友们的2007年终贺信，借此向各位博友祝贺新年——！

在送走了2007年的圣诞节和元旦后，我们即将迎来2008年的新春佳节，再次向各位致以节日的问候和祝福！

我们在这个新的空间共同度过了2007年，也将共同迎来崭新的2008年。回顾即将过去的2007，对于沈阳零售不动产行业来说，这是一个既和谐有不和谐的一年，零售业迎来了从未有过的升级改造和产业的激烈竞争；商业地产也迎来了新的发展和挑战。我们从业者大多是在反思和学习、合作与发展的共融下度过了2007年。

和谐的2007年

在和谐的2007年，零售不动产的超常繁荣和发展是前所未有的，东北各城市随着各级政府的大力度招商引资、城市规划、新区开发的利好政策，国内外的开发商和大型连锁型的零售商大举进军东北各级城市市场，区域经济继续健康和高速地增长，成了全世界最引人注目的东北亚经济圈。房价和股票价格的上涨不在我研究范围内的，这里也就不“废话啦”。真的好像是传说中的那句客套话一样“恭喜发财”，2007年是共赢的一年。

并不和谐的2007年

为何说是“并不和谐的2007年？零售不动产的发展与繁荣的背后也存在着某些隐患。拿沈阳的两大传统商圈来说，百年中街一下子来了日本久光集团投资的——沈阳崇光百货项目；香港恒隆集团投资的——沈阳中街恒隆广场项目；香港南华集团投资的——沈阳南华广场项目；长春欧亚集团收购的欧亚中街项目；浙江盾安集团投资的——盾安.沈阳长安寺商业项目；中粮集团投资的——鹏利广场项目等地产大鳄……。在原来就“人满为患”的中街，难免上演一场“商业大战”。再加上开业的沈阳商业城、沈阳春天百货、兴隆大家庭购物公园、大商新玛特、0101流行馆、伊都锦百货等。

太原街更是备受业内所关注和担心。伴随着日本伊斯丹百货和沈阳商业城国际名品折扣店的即将开业，正在改造的物业（沈阳百货店老大级别的沈阳中兴商业大厦，也在默默的改造中，在原来的商品和经营面积上有所增加，来抵御外来的竞争；五洲商业广场在开业不到一年之久，也在费尽心机的整改；万达商业广场在主力店（沃尔玛、百安居、国美鹏润、百盛百货）相对稳定的同时，将原有的临街投资商铺全部收回，从新开发定位为城市综合体，酒店加高档公寓加写字间来销售，挽回所受的损失；老联营也被长春欧亚集团所收购，收购后的沈阳欧亚联营改造正在按部就班的进行；年代最久的沈阳秋林百货也在升级改造等）；香港新世界集团更是让人莫不着头脑的在不到百米之内，连凯三家不同定位的新世界百货店，不难看出所采取的策略；香港投资商所投资的置力商城项目也在沸沸扬扬的开业与不开业中“默默无闻”；……还有一个人气非常火爆的地下时尚。竞争在加剧，就看谁家能笑到最后，谁才是真英雄！2007年是让你忐忑不安的一年。

肯定不和谐的2007年

说的是沈阳的金廊，沿线的商业地产项目一个接一个的再动，从公元2004年开始，在政府的招商引资中，来了大批的国内外投资商，也在不到2000天中，已经有部分投资商推出了这个舞台。值得关注的是长春卓展百货的进驻和开业，给沈阳零售业，尤其是高级百货店更是上了一堂“奢侈品课”，百货店不是必须在商圈开店的神话让外来的卓展实现了。国内大部分的奢侈品品牌几乎都进驻了卓展百货和西武百货，这也说明了沈阳市在国际上，在国际零售业和顶级奢侈品品牌商眼中的地位在升级和被重视。

但是，更值得关注的确是另外两个购物中心项目，百联购物中心和华府天地购物中心，从九月份筹备开业，可是却一直在被关注中还是让消费者“等待”，原因不难想象，招商真的很难啊！

那么，金廊沿线的商业地产项目的体量一个比一个大，招商的问题该怎么办？上到政府下到发展商，想过这个问题了吗？希望这些我们认为的问题不是他们的问题。

在这辞旧迎新的时刻，作为一草根博客的我，衷心地祝愿您和您的家人、以及您的同事和朋友们都能开心、快乐！让我们共同以乐观和豁达的态度来迎接属于我们的2008年。

东北商业网于群

2007年12月30日星期日