随着商业地产在全国的遍地开发，一线城市已经达到了超饱合的状态，一线城市的中小型投资都已受尽了分散产权式商业地产的折磨，更是对商业地产的销售漠然置之，开发商尽管使出浑身解数，无奈中小投资者受伤太深，加之也已变得经验丰富，所以无动于衷，因此一线城市的商业地产已到了个非常尴尬的地步，一些开发商就将商业地产的开发市场转向了二三线城市。全国皆是如此！
但是由于东北二三线城市消费能力较差，经济不景气，老百姓收入不平偏低，因此商业更是难做，现在商业已经是落败飘摇，现在又突然出现了什么购物中心、SHOPPINGMALL的把老百姓搞糊涂了，又什么一铺养三代的，又迎合了他们的投资心里，这下子又把铺给忽悠出去了，开发商的钱是赚到了，可是商场关门了，又坑苦了中小投资者、小老百姓。
本人走了好多个东北这样的城市，进行了详细的调研，非常担心这种恶性循环，这种情况带来的危害和在城市中不一样，城市中的中小投资者的抗风险能力还是可以的，因为他们还有其他收入，而二三线城市的就不同了，很多是他们东借西借的钱，又没有稳定的收入来源，这么一来，很多有都把一生的积蓄搭进去了！
比如说吉林省集安市开了一个四万八千平米的大型购物中心，可城市有多少人口呢，还不到十万，笔者曾劝开发商，不能做那么大，开发商就是不听，可以说是利欲熏心了，不听劝阻，政府也批了，没办法，要政绩啊！
二三线城市商业地产的发展规划尤这重要，政府规划要一定严格把关，不能听之任之。
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