今天参加了一个由地产销售策划代理公司做的商业地产项目定位及物业战略定位的提案,因为是第一次看地产策划公司做商业提案,所以就想看看人家是怎么提案的,按常理这种项目应该由商业管理顾问公司来做提案才对。我倒要看看他们怎么样来做？
首先讲到是项目周边情况的市场调研、然后讲MALL的历史和发展及类型，最后定位于其中的某一种MALL，因为项目地处城市郊区，属于城市旅游景区，因此将此二十万平米商业项目（其中纯商业项目三万）定位于欧洲风情购物小镇街区MALL，里面含概餐饮、娱乐、购物、休闲、运运等等一系列业态。听完以后，我想这么个定位，谁会来此消费呢。让我先介绍一个周边情况：周边是一片生地，说是有好几家公司已经拿地了，但是什么时候开发是个未知数，但是有政府的长远规划和定位，建成四位一体的科技文化中心，目前人口不足万人，倒是夏天有一部分旅游人口，但是北方冬季长、夏季短，谁会上你这来买东西啊，呵呵！不过也怪了，开发商倒是认可了这个观点，还要代理公司再挖掘！
长见识了，本来感觉得平淡的不能再平淡的提案，却和我的感受截然不同，我提了两点看法：1、这种方案对哪个项目都可以套用；2、购物给这种高尚品质的社区定位不过于商业化，应改为休闲更好一些，休闲的空间大了，他的人群辐射半径也不一样，旅游地，不就是来玩了吗，休闲来了吗，购物人家去市中心了！
管他爱听不，反正我说完了，也是对开发商的一种忠告！哈哈！
lyg0103
youke
