联商网

触摸新零售

立即打开

专访解百童民强:不怕恒隆入局,谁跑得快谁掌握话语权

联商网消息:5月28日,备受关注的杭州百井坊商业地块终于出让。地块价值的稀缺性同时吸引了包括恒隆、九龙仓、华润、新鸿基、银泰、城投(阿里)等在内的开发商激烈争夺,出让过程堪称惊心动魄,经过336轮竞拍,最终恒隆地产以107亿击败各路对手,将宝地收入囊中。

恒隆地产是优质港资发展商代表,旗下恒隆广场被视为高端购物中心代名词,它的到来注定将为杭州商业抹上不一样的色彩。今后会不会改写武林商圈格局?又会在杭州掀起怎样的商业风潮?值得每一位在杭商业地产人士的思考。

对此,《联商网》特别策划“杭州城市商业冷思考”系列报道,对话一批杭城优质商业掌舵人,请他们一一发表真知灼见。

本期《联商网》采访了新解百集团董事长童民强,他阐述了恒隆进驻杭州带来的影响,以及对武林商圈乃至杭州城市商业发展的看法。

谁跑的快,谁就掌握话语权

毫无疑问,恒隆进入杭州,对于杭州商业来说又添了一员猛将,童民强认为,恒隆进入杭州后当然对商业进一步繁华促进有好的一面,而且它的到来也将促使解百集团进一步重视自身的发展。

“谁跑的快,谁就掌握话语权,其他的东西都是外部因素,但是也没有说恒隆的到来是多么可怕的事情,因为杭州这么大,并不会因为一家企业的到来影响整个格局,对于解百集团和杭州大厦来说,怎样促使自己提升内在,加快自身发展,那是最重要的,况且,由于杭州大厦的奢侈品品牌阵容强大,恒隆在品牌上的优势也并不突出。”

对于恒隆在杭州的发展前景,童民强则认为,商业的地域性很强,“恒隆在上海做得好是因为有天时地利人和的优势,那么杭州大厦在杭州的发展也有这样的优势。恒隆在上海做得好,但是杭州和上海是完全不同的城市,所以怎样抓住消费者才是关键。当然,恒隆在杭州的商业项目以后可能在业态分布、物业管理等方面都会有新的亮点出现,这对商圈的繁荣会有一定的促进作用。”

武林商圈依然是浙江商业制高点

作为浙江省唯一一个百亿商圈,武林商圈近年来受到湖滨商圈、钱江新城等新兴商圈的不断冲击,不过,在童民强看来,武林商圈的光环退去很正常,“商业总是要发展,不可能一直一家独大,商业分流是一定存在的。”

“原来消费者集中在商业区里购物,现在随着商业综合体、shoppingmall的大量开设,大家会取近消费,这是必然趋势,但是正因为有这样的竞争,所以商家也在调整各自的经营策略。实际上竞争越激烈,倒逼自己做得更好,反而产出的更多,关键问题是你能直面竞争,在竞争中争取主动,这是核心问题。分流一定存在,好与不好则取决于自身。”

童民强告诉《联商网》:“我始终认为从目前来看武林商圈还是浙江商业的制高点,短时间内不可能有第二个,不管恒隆来不来都会是制高点。”

事实上武林商圈的商业都在积极调整,以解百集团为例,杭州大厦正在积极打造奢侈品中心、时尚潮流中心和现代生活中心。2017年,解百集团实现营业收入57.80亿元,同比增长10.28%。

杭州商业最具创新精神

不可否认的是,近年来,随着万象城、来福士、大悦城等项目的进入,加上周边社区型购物中心的崛起,杭州商业终于改变了银泰和杭州大厦“独领风骚”的局面,商业正变得越来越丰富多彩,但即便是这样,有业内人士依然认为杭州商业已经和一线城市拉开了差距。

对此,童民强表示其实很难比较,“首先杭州还不算严格意义上的一线城市,而且杭州和北上广相比,从地理位置、人口各方面来讲都存在着一定的差异性,但是杭州经济发达,新兴产业非常多,所以消费力也非常强。”

事实上,童民强认为,北京、上海的商业虽然基础好,但是现在发展脚步也已经放缓,反而是杭州的商业现在更具创新精神,“虽然在总量上没法和一线城市比,但是在创新上杭州的商业还是走在全国的前面。”

从另一方面看,随着大悦城、恒隆纷纷入杭,也足以证明杭州的商业地位和活力。

据《联商网》不完全统计,今年杭城的商业综合体处于集中爆发的状态,预计今年将开业近30个商业综合体,那么杭州市场还有那么大的发展空间吗?

在童民强看来,市场是不会饱和的,因为消费和需求是互相促进的,当某一方面过剩,新需求就会出现,竞争越厉害就会促使商业思考怎么去转型的问题,商场从原来单纯的做商品转变为做综合体。

此外,社区商业发展也迫使城市中心商业改变,改变经营策略、结构等等,童民强认为未来商业发展一定是两个方向:一是在城市中心的商业体以实体高端店为主导,二是生活社区化。

不管怎么样,随着诸多新项目的入驻,必然会在竞争中提升杭州的商业格局。

(来源:联商网 罗秀玲)