高手帮帮忙分析下入口第一个门面7000一个月能开便利店吗？急!

1、没有整体的感觉，不好说。建议你手工绘制一张此地全图，按照比例把各个路口，目标门点面积、距离、道路等等按照比例全面绘制好缩小上传。

2、说清楚你此地的房租水平，我的意思是说，你可以参考长沙做的比较好的店铺，看看做的好的店铺或者同类型的社区店铺房租按照实用面积计算月租金什么如何，你的租金处于什么水平。一般来说，房租的高低与生意的好坏是成正比的。如果你的租金相对低廉的话，那么店铺是没什么前景的。

3、给你个数据，你可以参考一下。某小城市的小型店铺，按照实用面积计算的房租为1000元/年/米的，其日销售额为3000左右，房租为700元/年/米的，其日销售额为2000左右，房租为400元/年/米的，日销售额七八百或一千。这个是调查统计的数据，没有水分。具体为纯粹大街不可做店，小街道中，相对中等宽度的街道生意好于小街道，同宽度的街道，同等的租金情况下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中间的约三成，离城市远的店生意远远不如城市相对核心地点的店，（不是说商圈），同等条件下，社区内的不如临街道的。总之一句话，你的租金水平基本可以决定你的生意好坏，前提是你付出符合市场价格的租金的话。

4、你没有给出大超市的大小和远近，如果是相当大型的超市，对你的生意应该有好处，中等的超市，只能给你害处，没有一点好处。地点不在马路上，展示性不好；靠近社区，不是便利店最好的位置选择；面临的潜在竞争对手多且不明确，但市场容量有限；入住率不明确，只是你的想象；顾客群体究竟如何，估计你也未做过调查和研究；社区人口的消费需求不是便利，而是民生；想做的生意与顾客实际消费需求脱节等等。前期预计需要多少资金，后期需要投入多少，你有多少资金可以投入，都不明确。我感觉你不适合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己没有详细的调查研究，光靠感觉或者联商人士的意见，那不是做店，那是赌博。

      没有给你最后销售额问题的答案，是信息没有，给不了；如果谁能光靠你所写的信息预计出销售额，那不是高手，那是算卦的，是半仙，不信也罢。

     慎重！请慎重！

多谢a771100的详细分析：

我补充一下您的疑问：

1.租金在此地段相对来说算是偏高的 对面的小区是60元/平米。但是据我最近看的同等位置的地方的小区的门面均在140元以上/平米。

2大超市的面积是1500平米 里面有生鲜 品种比较齐全。价格和一般大卖场差不多。我不准备考虑做生鲜（蔬菜和肉）。因为一路上都有小贩在卖这些，价格都比较便宜。大超市的入口离小区门口大概80-100米。业主都必须从大门出来才能进入超市,因为小区里面没有设置便捷通道。

3通过逛他们的小区论坛了解到大部分是70末和80后的业主。我相信这部分人还是比较有消费能力和新事物的接受能力的。

4入住率的问题。因为次小区是原来的老社区拆迁后重新建起了的，交通方便，小区旁边都是树林相对安静适合住家。相关的配套还是比较齐全的 。80后现在大部分都结婚生崽了，我想他们大部分想到的是小孩的教育问题，小区500米内就有两所比较有规模的所谓的公办小学。鉴于此 我判断 入住率一年之内50%应该不是大问题。

回复

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3、给你个数据，你可以参考一下。某小城市的小型店铺，按照实用面积计算的房租为1000元/年/米的，其日销售额为3000左右，房租为700元/年/米的，其日销售额为2000左右，房租为400元/年/米的，日销售额七八百或一千。这个是调查统计的数据，没有水分。具体为纯粹大街不可做店，小街道中，相对中等宽度的街道生意好于小街道，同宽度的街道，同等的租金情况下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中间的约三成，离城市远的店生意远远不如城市相对核心地点的店，（不是说商圈），同等条件下，社区内的不如临街道的。总之一句话，你的租金水平基本可以决定你的生意好坏，前提是你付出符合市场价格的租金的话。

4、你没有给出大超市的大小和远近，如果是相当大型的超市，对你的生意应该有好处，中等的超市，只能给你害处，没有一点好处。地点不在马路上，展示性不好；靠近社区，不是便利店最好的位置选择；面临的潜在竞争对手多且不明确，但市场容量有限；入住率不明确，只是你的想象；顾客群体究竟如何，估计你也未做过调查和研究；社区人口的消费需求不是便利，而是民生；想做的生意与顾客实际消费需求脱节等等。前期预计需要多少资金，后期需要投入多少，你有多少资金可以投入，都不明确。我感觉你不适合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己没有详细的调查研究，光靠感觉或者联商人士的意见，那不是做店，那是赌博。

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搬板凳，拿笔记本记下了。

喜欢这样的干货。

二楼说的在理 回复

1、大超市对你的生意很有影响。你选择的地方也远也不如马路对面的那些个小超市好。

2、日营业额一天至少需要达到3000元以上，对面的房租水平也至少需要达到日2000以上，你可以侧面打听一下对面开了几年的店日营业额。不好打听的话可以询问给其供货的代理商。他们应该清楚的。如果你可以做得到我说的营业额，就可以去做，如果达不到，不要做了。至少要3000/日。

3、即使对面店铺营业额达到2000/日，也不是很保险的，你直接面对大超市的竞争，他们不是直接面对，有隔离带了。

4、总之，直觉我不看好。给你个很简单的理由，如果是确实不错的地段和地点，是轮不到你拿的，先知先觉的聪明人太多了。你可以轻松拿得到的地段，其前期前景一般不怎么样。当然你要有决心做十年以上的话，另当别论。我怕你前期真的撑不下来。给你的数据都没计算人工费用，人工费用其实是很贵的。

     建议别人可以给，主意还得自己拿。

压力不小，一天光租金就二百多的大洋，拿什么来做，楼主要仔细点哦 回复

二楼回答的很详细，就现在你的平面图坐标不适合做便利店，7.11的毛利率和标准做不到。（实话实说），但是你如果做屈臣氏类的店可以考虑。

多谢各位的热心关注和分析。这两天我去了解下对面的情况。他们租金30-45元/平方 之间。他们的东西卖的也不便宜 康师傅袋面卖2.5 ；而很多地方都是2.2；香蕉3.5一斤 我们这边都是3块；对面小区应该有2500人左右。目前的人流都是往对面的小区走的。这边主要还是车流，现在的情况是来往的车都是在隔离带的右边也就是靠我店子这边。在对面小区范围内的隔离带对面的由北向南的车道还没有通车，还是行人。我现在想改租外面这个门面了它一面临街一面临小区口 65平米 房租在5500左右 应该能谈下来。唯一的缺点就是 临马路这扇门有个离幕墙玻璃30公分，宽2米，厚30公分，高到顶的立柱 ，临小区这扇门就没有。请各位再帮忙分析 多谢！