在写字间18楼开便利店可以吗

没有哪位大神给点建议吗 回复

一楼大堂有家5平米便利店。。50吧？那你知道为啥都对这家店不满意么？是商品问题还是服务问题 回复

联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。

1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。

2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那是违法的。不说这大的，因没有营业证照，就是一楼那家没有烟草证，你也是办不出，没有烟草，明显会降低竞争能量。

3、从写字楼理方（也可能物业）同意你在楼上经营便利店吗？你是经营，与办公不一样，办公场所，人走灯息，下班以后除必要的报警等一些设备，其它几乎都是停电的。你的有24小时都使用着的冷藏冷冻柜子等，这个用电安全如何解决，还有，这些柜子怎样搬上去等，再有，你经营门店，这“大门”肯定要求比办公室大的多，物业同意你改造吗？

4、你经营后，无论生意情况如何，每天得有“商品”送入，除自己可能开辟一些物流外，其它供货商每天将商品送入大楼，利用电梯，安全如何管理，再则，你经营便利店，那个即食品是现煮，味道蛮大的，18楼其它业主会同意吗？如有一个不同意，随便来给“举报”，工商、物业等等都有责任会找你，你应付的过来吗？

呵呵，不是我给你泼冷水，上面那些问题，随时都有可能发生的哦。

引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-17 10:39 的帖子:
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联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。
1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。
2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那是违法的。不说这大的，因没有营业证照，就是一楼那家没有烟草证，你也是办不出，没有烟草，明显会降低竞争能量。
3、从写字楼理方（也可能物业）同意你在楼上经营便利店吗？你是经营，与办公不一样..
专业！ 回复

我也想过，不过确实不现实。单便利性就够枪毙了，人不会因为一包烟去爬18楼的。 回复

引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-17 10:39 的帖子:
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联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。
1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。
2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那是违法的。不说这大的，因没有营业证照，就是一楼那家没有烟草证，你也是办不出，没有烟草，明显会降低竞争能量。
3、从写字楼理方（也可能物业）同意你在楼上经营便利店吗？你是经营，与办公不一样..

谢谢大神的宝贵意见！

有一些信息我们再讨论一下：

写字间里开设便利店为何不能到工商申请执照？只要房产证上有“商住”或者“商用”不就可以了吗？

引用“ 白逸痕 ” 发表于 2015-09-19 09:10 的帖子:
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我也想过，不过确实不现实。单便利性就够枪毙了，人不会因为一包烟去爬18楼的。
哦，忘了说了，我提供送货的，但是就局限在写字楼内，但是送货有一定门槛，要么是金额，要么是物品数量。  回复

引用“ dark_bear ” 发表于 2015-09-21 14:27 的帖子:
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[quote] 引用“ 白逸痕 ” 发表于 2015-09-19 09:10 的帖子:
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我也想过，不过确实不现实。单便利性就够枪毙了，人不会因为一包烟去爬18楼的。[/quote]
哦，忘了说了，我提供送货的，但是就局限在写字楼内，但是送货有一定门槛，要么是金额，要么是物品数量。

其一，送货的成本很高，简单讲，一包烟你送不送，金额限制一包烟就够了。就算收取送货费，也不见得划算。

其二，很多时候别人的消费是无目的性、冲动型消费，你送货上门，基本都是有目的的，那么销售额度就会少很多，我们有做送货上门时25起送，烟酒除外，但是经常出现别人打电话，不知道要什么，问我们有什么，即使通过O2O平台也效果一般。说明下，我们在一楼沿街商铺做，现在送货上门的单量一般，一个月大概有个几十单。（我们不是写字楼，是社区类型）

引用“ dark_bear ” 发表于 2015-09-21 14:13 的帖子:
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引用“ 平庸角色 ” 发表于 2015-09-17 10:39 的帖子:
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联商网论坛好象以前也讨论过，个人见解：有难度。
1、1500人，难于支撑起一家便利店的经营，况且一楼还有一家小的，从便捷这一点说，肯定优于你这18楼。按你所说，现在不理想，也许因没有竞争是一个很大的原因，一旦你楼上开，你怎么把握他一楼不会改进提升，如一楼一提升，你楼上不是对手，一是从便利性来认定，二是因一楼那家已开，可能有烟证，按常规规定，你做不出。另：写字楼内有无食堂（餐饮）不清楚，如有，则更难。
2、写字楼，从工商角度看，能办出营业相关证照吗，按常规，你这18楼肯定不是营业商铺，最多是商务，是不能经营的，工商不可能办证照给你，没有相关证照，无证经营，那是违法的。不说这大的，因没有营业证照，就是一楼那家没有烟草证，你也是办不出，没有烟草，明显会降低竞争能量。..

        这个问题，可能不同的地方有不同的规定，但根据常规，如是底层临街房，能否经营，要看是“住宅”还是“非住宅”，只有“非住宅”才能经营；对于大楼，要看它审批时的“性质”，比如“商场”、“商务楼”或“写字楼”等。建造这些大楼前，投资方根据规划需要，都要向相关部门报批，也只有经相关部门批准后才能建造，否则就是“违建”。报批时候是决定了该楼的性质的，对于大楼来说，报批的性质是“商场”之类，也就是整幢楼是“商业”（比如哪家百货大楼等），你所说的“商用”、“商住”等，尽管也确实是大楼的“性质”，只能说该楼有“商”的性质，“商”与“住”、“商”与“商务办公”的成分共有，具体的要看报批时确定的层面。比如一层至几层是“商”，其它的是“住”，“商用”的性质也雷同。一般来说，这样的“综合楼”，往往只有下面几层是“商”，其它的肯定是“住”或“用”了，但无论怎样说，一幢非全“商场”的大楼，18-9层还可以是完全的“商”是不可能的。

       另外，只能说具体情况具体对待了，我不知你们那边的工商对这一些是怎么规定的，具体你只能去咨询当地工商，这些问题，总是弄的越清楚越好，毕竟，真的要经营，有不少的投资呢，你说是吧。